Valoración ambiental de las zonas verdes de una urbanización en Bogotá, Colombia, con el método de precios hedónicos

Este trabajo estima el valor de las zonas verdes de la urbanización Antonio Nariño en la ciudad de Bogotá, Colombia, con la aplicación del método de precios hedónicos. Con información de la EncuestaMultipropósito para Bogotá de 2011 e indicadores sobre la densidad de zonas verdes por habitante, se c...

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Autores:

Tipo de recurso:

Fecha de publicación:: 2016

Institución:: Universidad de Medellín

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Con información de la EncuestaMultipropósito para Bogotá de 2011 e indicadores sobre la densidad de zonas verdes por habitante, se construye la función de precios hedónicos utilizando una regresión de mínimos cuadrados para unmodelo de elasticidad constante (Log-Lineal o Log-Log), lo cual permite evidenciar que un aumento de un metro cuadrado de zona verde por habitante en cualquier localidad de la ciudad de Bogotá aumentaría, en promedio, en 2,24 % el precio de mercado de un apartamento localizado en un edificio o conjunto cerrado. Esto significa que el valor de las zonas verdes del Centro Urbano Antonio Nariño equivaldría a $102.776.833.449 pesos colombianos de 2011This paper tries to estimate the value of the green zones of the Antonio Nariño residential estate in Bogota, Colombia using the hedonistic price method. Using the information found at the Bogota Multipurpose Survey for 2011 and information on the density of green zones per inhabitant, a hedonistic price function is built using a minimum square regression by a constant elasticity model (Log-Linear or Log-Log). Which shows that if there is an increase of 1 square meter of green zones per inhabitant in any district of the city, the average housing price would increase on average a 2,24% at the market for apartments and houses at residential estates. This means that the green zones of the Antonio Nariño Urban Center equal $102.776.833.449 Colombian pesos of 2011Este trabalho estima o valor das zonas verdes do condomínio Antônio Nariño na cidade de Bogotá, Colômbia, com a aplicação do método de preços hedónicos. Com informação da Enquete Multi-propósito para Bogotá de 2011 e sobre a densidade de zonas verdes por habitante, se constrói a função de preços hedónicos utilizando uma regressão de mínimos quadrados para um modelo de elasticidade constante (Log-Lineal o Log-Log). O qual permite evidenciar que um aumento de um metro quadrado de zona verdepor habitante em qualquer localidade da cidade de Bogotá, aumentaria em média 2,24% o preço de mercado de um apartamento localizado num edifício ou condomínio fechado. Isto significa que o valor das zonas verdes do Centro Urbano Antônio Nariño equivaleria a $102.776.833.449 pesos colombianos de 2011p.13-30Electrónicoapplication/pdfPDFspaUniversidad de MedellínUniversidad de MedellínFacultad de Ciencias Económicas y Administrativashttp://revistas.udem.edu.co/index.php/economico/article/view/1822/1690Semestre Económico; Vol. 19, núm. 39 (2016)Semestre Económico; Vol. 19, núm. 39 - enero/junio 201619391330Semestre EconómicoBustamante, J. (2011). Lanzamiento Primera Encuesta Multipropósito para Bogotá 2011. DANE. [En línea] Bogotá, 4p.CCB -Cámara de Comercio de Bogotá- (2011). Observatorio de la Gestión Urbana: avances y retos de la gestión pública, ordenamiento territorial, renovación urbana y espacio público. [En línea] Cámara de Comercio de Bogotá, 60p.Carriazo, F. (1999). Impactos de la contaminación del aire en el precio de la vivienda: una valoración económica para Santa Fe de Bogotá. Tesis de grado para Maestría en el programa de Economía del Medio Ambiente y Recursos Naturales, Universidad de los Andes, Bogotá, 59p.DANE -Departamento Administrativo Nacional de Estadística- (2011). Descripción de la Encuesta Multipropósito para Bogotá Distrito Capital - EMB - 2011. [En línea], Departamento Administrativo Nacional de Estadística. Bogotá, Departamento Administrativo de Planeación Distrital.DANE -Departamento Administrativo Nacional de Estadística- (2012a). Estimaciones de población 1985 – 2005. [En línea] DANE, Bogotá.DANE -Departamento Administrativo Nacional de Estadística- (2012b). Indice de precios de vivienda nueva - IPVN. [En línea] DANE, Bogotá.DAPD -Departamento Administrativo de Planeación Distrital- (2004). Recorriendo Bogotá.D.C. Una aproximación desde las localidades del Distrito. [En línea], Departamento Administrativo de Planeación Distrital. Bogotá, Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Alcaldía de Bogotá, 99p.Jim, C., y Chen, W. (2010). External effects of neighbourhood parks and landscape elements on high - rise residential value. En: Land Use Policy, Vol. 27, N.° 2, pp. 662-670.Mardones, C. (2006). Impacto de la percepción de la calidad del aire sobre el precio de las viviendas en Concepción-Talcahuano, Chile. En: Cuadernos de Economía, Vol. 43, N.° 128, pp. 301-329.MAVDT -Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial- (2003). Guía Metodológica para la Valoración Económica de Bienes, Servicios Ambientales y Recursos Naturales. [En línea], Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Bogotá.Mendieta, J. C., y Perdomo, J. A. (2007). Especificación y estimación de un modelo de precios hedónicos espacial para evaluar el impacto de transmilenio sobre el valor de la propiedad en Bogotá. Universidad de los Andes, Centro de Estudios Económicos. Bogotá: Universidad de los Andes, 44p.Montoya, A. P. (2005). El Centro Urbano Antonio Nariño,un nuevo concepto de vivienda y vida urbana. En: Revista Urbanismos, núm. 2, pp. 125-137.Morales Zurita, L., y Arías Arbeláez, F. A. (2005). La Calidad de la Vivienda a través de enfoques hedónicos individuales y agregados espaciales. En: Revista Sociedad y Economía, N.° 9, pp. 47-80.Núñez Cerda, F., y Schovelin Surhoff, R. (2002). Estimación de un modelo Hedónico para conjuntos de viviendas nuevas. Revista Ingeniería Industrial, N.° 1, pp. 15-25.Poudyal C., N., G. Hodges, D., y Merrett, C. (2009). A hedonic analysis of the demand for and benefits of urban recreation parks. En: Land Use Policy, Vol. 26, N.° 4, pp. 975-983.Quiroga, B. (2005). Precios hedónicos para valoración de atributos de viviendas sociales en la región metropolitana de Santiago. Santiago de Chile: Pontificia Universidad Católica de Chile, Facultad de Ciencias Económicas y Administrativas, Instituto de Economía, 26p.Revista Semana (2012). El Centro Unido: Bogotá y Cundinamarca deben trabajar de la mano para enderezar el rumbo. Publicaciones Semana, Bogotá, Revista Semana, No 1577, p. 66-67.Revollo, D. A. (2009). Calidad de la vivienda a partir de la metodología de precios hedónicos para la ciudad de Bogotá-Colombia. En: Revista Digital Universitaria, N.° 7, pp. 2-17.Sander, H., Polasky, S., y Haight, R. (2010). The value of urban tree cover: A hedonic property Price model in Ramsey and Dakota Counties. En: Ecological Economics, núm. 69, pp. 1646-1656.Saphores, J. D., y Li, W. (2012). Estimating the value of urban green areas: A hedonic pricing analysis of the single family housing market in Los Ángeles, CA. Landscape and Urban Planning, N.° 104, pp. 373-387.SDP -Secretaría Distrital de Planeación- (2011). Futuro Capital. [En línea] Secretaría Distrital de Planeación, Bogotá, Alcaldía de Bogotá, 32p.Troy, A., y Grove, M. (2008). Property values, parks, and crime: A hedonic analysis in Baltimore, MD. En: Landscape and Urban Planning, N.° 87, pp. 233-245.Uribe Mallarino, C. (2008). Estratificación social en Bogotá: de la política pública a la dinámica de la segregación social. En: Universitas humanística, Vol. 65, N.° 65, pp. 139-171.http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Semestre Económico Universidad de Medellín; Vol. 19, núm. 39 (2016); 13-302248-43450120-6346Environmental appraisalhedonistic prices; positive externalities; land use; public goodsValoración ambientalprecios hedónicosexternalidades positivas; uso de la tierra; bienes públicosValorização ambientalpreços hedónicosexternalidades positivasuso da terrabens públicosValoración ambiental de las zonas verdes de una urbanización en Bogotá, Colombia, con el método de precios hedónicosValoração ambiental das zonas verdes de um condomínio em Bogotá, Colômbia, com o método de preços hedónicosEnvironmental appraisal of green zones for a residential estate in Bogota, Colombia using the hedonistic price methodArticulo de InvestigaciónInvestigation articleArtigo de pesquisainfo:eu-repo/semantics/articlehttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85http://purl.org/coar/resource_type/c_2df8fbb1Comunidad Universidad de MedellínLat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degreesLong: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degreesMedellínRomero Rodríguez, Juan Pablo; Estudios y Asesorías Ambientales de Colombia (ESIMCO)THUMBNAILSemestre_Economico_289.pdf.jpgSemestre_Economico_289.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg8372http://repository.udem.edu.co/bitstream/11407/3096/3/Semestre_Economico_289.pdf.jpg8d3c9486bcb610ebdfc302bce961e0bcMD53ORIGINALSemestre_Economico_289.pdfSemestre_Economico_289.pdfapplication/pdf889269http://repository.udem.edu.co/bitstream/11407/3096/1/Semestre_Economico_289.pdfd99b31f4365adfd304dabfa49a92ca0fMD51Articulo.htmlArticulo.htmltext/html493http://repository.udem.edu.co/bitstream/11407/3096/2/Articulo.htmld2e11e0f8d11f69f9647857c127207abMD5211407/3096oai:repository.udem.edu.co:11407/30962020-05-27 17:52:48.348Repositorio Institucional Universidad de Medellinrepositorio@udem.edu.co

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