Determinantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellín: un modelo estructural

We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of the price of new housing in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not included in the housing cost index but that still affect...

Full description

Autores:
García, John J.
Díaz, Sebastián
Upegui, Juan C.
Velásquez, Hermilson
Tipo de recurso:
Fecha de publicación:
2016
Institución:
Universidad EAFIT
Repositorio:
Repositorio EAFIT
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.eafit.edu.co:10784/8341
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/10784/8341
Palabra clave:
Price of new housing in Medellin
multi-equation structural model
industrial organization
Precio de la vivienda nueva
modelos estructurales
organización industrial
Medellín-Colombia
Rights
License
Acceso abierto
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spelling Medellín de: Lat: 06 15 00 N degrees minutes Lat: 6.2500 decimal degrees Long: 075 36 00 W degrees minutes Long: -75.6000 decimal degrees2016-05-03T22:12:26Z2016-03-282016-05-03T22:12:26Zhttp://hdl.handle.net/10784/8341D43L16L74We employ a multi-equation structural model of the housing market to analyze the determinants of the price of new housing in Medellin during 2009-2014. The model includes observed variables and unobserved variables, such as costs that are not included in the housing cost index but that still affect prices. In the analysis we employ an industrial organization framework to examine the interaction between microeconomic and macroeconomic variables. The results indicate that employment, economic growth, and public policies (subsidies) affect real housing prices positively, while inflation affects real prices negatively. In addition to the variables typically included in the analysis in prior research, we include several determinants of housing supply, including construction costs, and two market interest rates.Esta investigación a diferencia de otras realizadas en el sector busca a través de la utilización de un modelo de ecuaciones estructurales, en el cual se utilizan variables observables y no observables, identificar los determinantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellín, entre 2009-2014, con el fin de explicar la formación de precios desde la organización industrial del sector. Los resultados indican que el empleo, el crecimiento económico y las políticas públicas (subsidios) influyen directamente –la inflación tiene injerencia negativa– sobre las condiciones del mercado de vivienda (CMV); simultáneamente, las CMV afectan la oferta y la demanda, fuerzas que, a su vez, inciden en la formación de los precios de mercado. Los principales hallazgos de la investigación se centran en la consolidación de un esquema que permite integrar la interdependencia entre variables para la explicación de la formación de precios y la identificación de la incidencia de las políticas públicas en el aumento de los precios.spaUniversidad EAFITEscuela de Economía y FinanzasDeterminantes del precio de la vivienda nueva No VIS en Medellín: un modelo estructuralworkingPaperinfo:eu-repo/semantics/workingPaperDocumento de trabajo de investigacióndrafthttp://purl.org/coar/version/c_b1a7d7d4d402bccehttp://purl.org/coar/resource_type/c_8042Acceso abiertohttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Price of new housing in Medellinmulti-equation structural modelindustrial organizationPrecio de la vivienda nuevamodelos estructuralesorganización industrialMedellín-Colombiajgarcia@eafit.edu.cosdiazmo@eafit.edu.cojupegui@eafit.edu.coevelas@eafit.edu.coGarcía, John J.361720e1-c8e2-452c-8129-8ea7a0b426ad-1Díaz, Sebastián5c47cfa5-f489-4eaf-8dc8-5db10aed7e60-1Upegui, Juan C.557437ad-6f04-4fc2-a503-06b359b690c1-1Velásquez, Hermilson5e1be040-7e49-45a5-b0d7-ef76fa26b351-1LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-82556https://repository.eafit.edu.co/bitstreams/6168a955-685b-4e05-9936-c16dcf421567/download76025f86b095439b7ac65b367055d40cMD51ORIGINAL2016_09_Jhon_Jairo_Garcia.pdf2016_09_Jhon_Jairo_Garcia.pdfDocumento de trabajo de investigaciónapplication/pdf819266https://repository.eafit.edu.co/bitstreams/812b370b-b77f-4317-b50c-e193752fc496/download59f4cbea276c5a2f0bb3d086b9502917MD5210784/8341oai:repository.eafit.edu.co:10784/83412024-12-04 11:49:39.7open.accesshttps://repository.eafit.edu.coRepositorio Institucional Universidad EAFITrepositorio@eafit.edu.co
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