Un modelo espacial de precios hedónicos y calidad de vecindario : una aplicación para Medellín, Colombia
Este trabajo tiene como objetivo estimar un modelo espacial de precios hedónicos para calcular un índice de calidad del vecindario para Medellín. A partir de la metodología propuesta por Dubin (1992) se calcula la Calidad del Vecindario la cual surge como un residuo de aquellos aspectos que no viene...
- Autores:
-
Urrea Zora, Mildrey Alexandra
Cárdenas Mazo, Nathalia
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2019
- Institución:
- Universidad EAFIT
- Repositorio:
- Repositorio EAFIT
- Idioma:
- OAI Identifier:
- oai:repository.eafit.edu.co:10784/14941
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/10784/14941
- Palabra clave:
- Modelo de precios hedónicos
Calidad del vecindario
Econometría espacial
Modelo espacial
Índice de calidad de vecindario
INDICADORES ECONÓMICOS
ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
ÍNDICE DE PRECIOS
MERCADO DE LA VIVIENDA
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- License
- Acceso abierto
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Este trabajo tiene como objetivo estimar un modelo espacial de precios hedónicos para calcular un índice de calidad del vecindario para Medellín. A partir de la metodología propuesta por Dubin (1992) se calcula la Calidad del Vecindario la cual surge como un residuo de aquellos aspectos que no vienen determinados por las variables estructurales de la vivienda, sino por aquellas variables inobservables propias del vecindario. Se utilizan datos georreferenciados de precios de arrendamiento entre 2018-2019 para la ciudad de Medellín. Los resultados mostraron que el mejor modelo espacial hedónico fue aquel que incluía dependencia espacial, tanto en la variable dependiente como en el error (SARAR). Respecto al índice Calidad de Vecindario obtenido se encuentra una alta heterogeneidad evidenciando que en sectores de altos arrendamientos existen tanto barrios buenos como malos y viceversa, lo cual es característico del actual desarrollo urbano de las ciudades en países en vías de desarrollo. |
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