Valoración de una inversión inmobiliaria mediante opciones reales, como metodología no tradicional de evaluación de proyectos
27 páginas
- Autores:
-
Restrepo Jaramillo, Miguel
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2024
- Institución:
- Universidad EIA .
- Repositorio:
- Repositorio EIA .
- Idioma:
- spa
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- Acceso en línea:
- https://repository.eia.edu.co/handle/11190/6715
- Palabra clave:
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Valoración
Proyectos inmobiliarios
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Real Estate Projects
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Sánchez González, Carlos AndrésRestrepo Jaramillo, Miguel2024-07-22T19:36:20Z2024-07-22T19:36:20Z2024https://repository.eia.edu.co/handle/11190/671527 páginasRESUMEN: existen unos métodos tradicionales de valoración de proyectos. Entre ellos podemos encontrar: 1) Valor Actual Neto (VAN); 2) la Tasa Interna de Retorno (TIR) o; 3) el periodo de recuperación o Payback. Sin embargo, estas metodologías basan su estimación en flujos de caja proyectados a futuro, bajo un ambiente de supuestos y de alta incertidumbre futura. La creciente búsqueda sobre la importancia de la flexibilidad en la gestión de inversiones ha dado paso al surgimiento del concepto de Opciones Reales, siendo este tomado como metodología alternativa para la evaluación de inversiones. En el desarrollo del trabajo se presentarán las Opciones Reales de manera conceptual, y se llevará a cabo la valoración de un proyecto de inversión inmobiliario. Las Opciones Reales es una metodología financiera explorada, pero poco utilizada en la valoración de proyectos, principalmente porque se alega de ser compleja en su implementación. Para ello se revisará parte de la literatura existente de Opciones Reales, con el fin de contribuir a mejorar la comprensión de su uso para una mejor gestión de proyectos inmobiliarios y su potencial de aplicabilidad en otro tipo de proyectos. Por último, se compararán resultados obtenidos con las metodologías tradicionales de valoración (capital budgeting techniques) y verificar si la valoración por OR es más favorable que las metodologías tradicionales.ABSTRACT: there are some traditional methods for project valuation. Among them we can find: 1) Net Present Value (NPV); 2) Internal Rate of Return (IRR) or 3) Payback period. However, these methodologies base their estimation on cash flows projected into the future, under an environment of assumptions and high future uncertainty. The growing research on the importance of flexibility in investment management has given way to the emergence of the concept of Real Options, being this taken as an alternative methodology for investment evaluation. In the development of this work, Real Options will be presented conceptually, and the valuation of a real estate investment project will be carried out. Real Options is a financial methodology explored, but little used in the valuation of projects, mainly because it is alleged to be complex in its implementation. For this purpose, part of the existing literature on Real Options will be reviewed, in order to contribute to improve the understanding of its use for a better management of real estate projects and its potential applicability in other types of projects. Finally, we will compare results obtained with traditional valuation methodologies (capital budgeting techniques) and verify if RO valuation is more favorable than traditional methodologies.MaestríaOtroapplication/pdfspaUniversidad EIAOtroEscuela de Ciencias Económicas y AdministrativasEnvigado (Antioquia, Colombia)Derechos Reservados - Universidad EIA, 2024Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0)info:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Valoración de una inversión inmobiliaria mediante opciones reales, como metodología no tradicional de evaluación de proyectosTrabajo de grado - Maestríainfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionTexthttp://purl.org/redcol/resource_type/TMhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85Opciones RealesValoraciónProyectos inmobiliariosReal Options,ValuationReal Estate ProjectsPublicationORIGINALRestrepoMiguel_2024_ValoracionInversionInmobiliariaRestrepoMiguel_2024_ValoracionInversionInmobiliariaTrabajo de gradoapplication/pdf647420https://repository.eia.edu.co/bitstreams/f3f1b263-f15c-4984-b1e1-d4e4ae376a27/download7220f95aa7b898924c0fddedf83b6a02MD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; 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