Desarrollo de un modelo de negocio para la construcción de un proyecto multifamily en el municipio de Medellín
En Medellín, acceder a viviendas asequibles y funcionales es un desafío para jóvenes universitarios, profesionales en inicio de carrera y extranjeros temporales, debido a los altos costos de alquiler y limitadas opciones habitacionales. Este proyecto propone un modelo de negocio para un proyecto de...
- Autores:
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Peña Rios, Daniel Estevan
- Tipo de recurso:
- Fecha de publicación:
- 2025
- Institución:
- Corporación Universidad de la Costa
- Repositorio:
- REDICUC - Repositorio CUC
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- Acceso en línea:
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- Palabra clave:
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Medellín
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Design thinking
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En Medellín, acceder a viviendas asequibles y funcionales es un desafío para jóvenes universitarios, profesionales en inicio de carrera y extranjeros temporales, debido a los altos costos de alquiler y limitadas opciones habitacionales. Este proyecto propone un modelo de negocio para un proyecto de vivienda multifamily que ofrezca soluciones innovadoras, accesibles y sostenibles. Utilizando metodologías de Lean Startup y Design Thinking, el modelo incluye el análisis del entorno sectorial, la identificación de un buyer persona, la formulación de una propuesta de valor y el desarrollo de un Producto Mínimo Viable (PMV)para validar tempranamente la viabilidad del proyecto. Además, incorpora un plan de branding, estrategias de mercadeo y un análisis financiero enfocado en indicadores como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR). El proyecto también aborda la responsabilidad social corporativa y el cumplimiento regulatorio, garantizando su sostenibilidad y adaptabilidad al mercado inmobiliario de Medellín. |
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Utilizando metodologías de Lean Startup y Design Thinking, el modelo incluye el análisis del entorno sectorial, la identificación de un buyer persona, la formulación de una propuesta de valor y el desarrollo de un Producto Mínimo Viable (PMV)para validar tempranamente la viabilidad del proyecto. Además, incorpora un plan de branding, estrategias de mercadeo y un análisis financiero enfocado en indicadores como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR). El proyecto también aborda la responsabilidad social corporativa y el cumplimiento regulatorio, garantizando su sostenibilidad y adaptabilidad al mercado inmobiliario de Medellín.In Medellín, accessing affordable and functional housing is a challenge for university students, early-career professionals, and temporary foreign residents due to high rental costs and limited housing options. This project proposes a business model for a multifamily housingproject offering innovative, accessible, and sustainable solutions. Using Lean Startup and Design Thinking methodologies, the model includes an analysis of the sector environment, identification of a buyer persona, formulation of a value proposition, and development of a Minimum Viable Product (MVP) to validate the project's feasibility early on. Additionally, itincorporates a branding plan, marketing strategies, and a financial analysis focused on indicators such as Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR). The project also addresses corporate social responsibility and regulatory compliance, ensuring its sustainability and adaptability to Medellín's real estate marketLita de Tablas y figuras11--Objetivos 18--Objetivo General 18--Objetivos Específicos18--Metodología 19--Definición del Problema 27--Antecedentes 31--Buyer Persona 40--Buyer Persona: MARÍA 41--Tamaño de mercado 43--Validación del Problema 50--Propuesta de Valor 56--Validación de la Propuesta de Valor 59--Modelo de negocio 62--Validación del Modelo de Negocio 64--Producto Mínimo Viable 66--Branding 69--Plan de Marketing 82--Modelos de Marketing y Ventas 83--Procesos de Negocio 87--Organigrama y Cultura 99--Proyecciones Financieras 111--Aspectos Legales 137--Responsabilidad Social 145--Conclusiones 150--Referencias 152--Anexos 158--Magíster en Administración Modalidad VirtualMaestría180 páginasapplication/pdfspaCorporación Universidad de la CostaCiencias EmpresarialesCiencias EmpresarialesBarranquilla, ColombiaMaestría en Administración Modalidad VirtualCorporación Universidad de la CostaDesarrollo de un modelo de negocio para la construcción de un proyecto multifamily en el municipio de MedellínTrabajo de grado - MaestríaTextinfo:eu-repo/semantics/masterThesishttp://purl.org/redcol/resource_type/TMinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionMedellínActualícese. (2024). Tarifas de impuestos para personas jurídicas en Colombia 2024. Recuperado de https://www.actualicese.comAnkitha, A. (2018). Importance of Value Chain Analysis in Interrelated Relationships. International Journal of Trend in Scientific Research and Development, 468. Rekha Patel. https://doi.org/10.31142/ijtsrd9447Banco de la República. (2023). Proyecciones económicas y perspectivas de recuperación. Recuperado de https://www.banrep.gov.coBanco de la República de Colombia. (s.f.). Indicadores económicos. Recuperado de https://www.banrep.gov.coBogdon, A. S., & Ling, D. C. (1998). The effects of property, owner, location, and tenant characteristics on multifamily profitability. Journal of Housing Research, 9(2), 285–303. https://doi.org/10.1080/10835547.1998.12091936Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). (2023). Informe anual de actividad edificadora en Colombia. Recuperado de https://www.camacol.coCámara Colombiana de la Construcción (Camacol). (2024). 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MUNICIPIO DE MEDELLÍN.pdf.txtExtracted texttext/plain101408https://repositorio.cuc.edu.co/bitstreams/2d50f48c-7c2e-4f23-883b-a86e7b7fe1a2/downloade87df78e970b6ae4631b6cca19c2914aMD53THUMBNAILDESARROLLO DE UN MODELO DE NEGOCIO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO MULTIFAMILY EN EL MUNICIPIO DE MEDELLÍN.pdf.jpgDESARROLLO DE UN MODELO DE NEGOCIO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO MULTIFAMILY EN EL MUNICIPIO DE MEDELLÍN.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg7197https://repositorio.cuc.edu.co/bitstreams/aadffac6-6100-4f1e-a087-6f98897f743a/download8e635837cfa667270bc0791926649e1eMD5411323/14212oai:repositorio.cuc.edu.co:11323/142122025-05-08 04:01:11.869https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/open.accesshttps://repositorio.cuc.edu.coRepositorio de la Universidad de la Costa 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