Empresa de consultoría especializada en gestión predial de proyectos de comunicaciones con enfoque masivo socioeconómico

Este informe presenta la creación de TERRAVAL M&C SAS, una empresa de consultoría especializada en gestión predial para proyectos de telecomunicaciones. Su objetivo es cerrar la brecha en la representación técnica y jurídica de propietarios rurales afectados por servidumbres, mediante negociación eficiente y equitativa. La metodología incluyó investigación de campo, encuestas y análisis geomático para definir un Buyer Persona y validar el problema. La empresa ofrecerá soluciones integrales a propietarios y empresas del sector, facilitando negociaciones basadas en insumos técnicos y jurídicos sólidos. Se seleccionó el municipio de Chinú, Córdoba, para identificar brechas en la gestión predial, encontrando un mercado potencial de 13.225 predios en el Caribe colombiano. Se proyecta intervenir 661 predios en la primera fase y 1.983 en la segunda, con reclamaciones avaluadas en $6.982 millones. El análisis financiero confirma la viabilidad del proyecto, con una inversión inicial de $74 millones, un VPN de $265 millones y una TIR del 65.97%. Se espera alcanzar el punto de equilibrio en el segundo año. Además, se implementarán estrategias de responsabilidad social y ambiental para fortalecer la sostenibilidad del negocio y garantizar transparencia en la gestión predial.

• Autores: Martínez Torres, Leonel Fernando
• Fecha de publicación: 2025
• Institución: Corporación Universidad de la Costa
• Repositorio: REDICUC - Repositorio CUC
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repositorio.cuc.edu.co:11323/14182
• Acceso en línea: https://hdl.handle.net/11323/14182; https://repositorio.cuc.edu.co/
• Palabra clave: Gestión predial; Negociación equitativa; Propietarios rurales; Servidumbres; Investigación de campo; Análisis geomático; Buyer Person; Mercado potencial; Valor presente neto (VPN); Tasa interna de retorno (TIR); Punto de equilibrio; Responsabilidad social; Sostenibilidad; Transparencia; Property management,; Fair negotiation,; Rural landowners,; Easements,; Field investigation,; Geomatic analysis,; Buyer persona,; Potential market,; Net present value (NPV),; Internal rate of return (IRR),; Break-even point,; social responsibility,; Sustainability; Transparency
• Rights: openAccess
• License: Atribución-NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional (CC BY-NC-SA 4.0)