Responsabilidad civil de las empresas que respaldan encargos fiduciario de preventas en relación con el estado de entrega de inmuebles en Colombia

La comercialización de vivienda sobre planos en Colombia se ha fortalecido en años recientes, con la utilización de la figura del encargo fiduciario, en su modalidad de administración de preventas de unidades inmobiliarias, porque de esta forma se asegura la consecución de los recursos necesarios antes de iniciar la construcción del proyecto. Sin embargo, en ciertas ocasiones, se presentan inconvenientes con la entrega del inmueble, momento en el cual el fiduciario no ostenta la calidad de interviniente en el acto constitutivo del negocio fiduciario, dado que su labor, según la normativa del país, culmina cuando se alcanza el respectivo punto de equilibrio del proyecto. Desde esta perspectiva, el objetivo de esta monografía es determinar la responsabilidad civil de las empresas que respaldan los encargos fiduciarios de preventas en la adquisición de vivienda a través de constructoras, en el estado de entrega del inmueble; para lo cual se efectuó un estudio cualitativo, hermenéutico, interpretativo mediante el análisis de diversos documentos normativos y académicos, nacionales e internacionales. Se concluye que a las empresas que respaldan encargos fiduciarios se les exime de responsabilidad civil en el estado de entrega del inmueble, debido a que las leyes y la jurisprudencia del país al respecto, reconocen que sus obligaciones son de medio y por lo tanto, su labor no tiene injerencia en esta etapa; no obstante, en virtud del Estatuto del Consumidor, el incumplimiento de sus deberes contractuales y la existencia de cláusulas abusivas en dichos actos, si da lugar a la responsabilidad solidaria con la constructora del proyecto.

• Autores: Builes, Ervin Alejandro
• Tipo de recurso: Trabajo de grado de pregrado
• Fecha de publicación: 2019
• Institución: Universidad Autónoma Latinoamericana UNAULA
• Repositorio: Repositorio Institucional UNAULA
• Idioma: spa
• OAI Identifier: oai:repositorio.unaula.edu.co:123456789/1308
• Acceso en línea: http://repositorio.unaula.edu.co:4000/home; http://repositorio.unaula.edu.co:4000/handle/123456789/1308
• Palabra clave: Encargo fiduciario (Derecho comercial) - Colombia; Negocio fiduciario (Derecho comercial) - Colombia; Responsabilidad civil (Derecho civil) - Colombia; Fideicomiso inmobiliario de preventas
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