La densificación y el precio del suelo urbano : el proceso de densificación en el centro ampliado de Bogotá D.C y sus efectos sobre el espacio público de la ciudad y sobre el precio del suelo
En el presente trabajo de grado se construyen tres capítulos que estructuran el documento, los cuales recogen los principios teóricos, conceptuales y metodológicos de interés para la investigación, su incorporación a la Planeación Urbana y su aplicación a los estudios de caso. En el primer capítulo...
- Autores:
- Tipo de recurso:
- masterThesis
- Fecha de publicación:
- 2015
- Institución:
- Pontificia Universidad Javeriana
- Repositorio:
- Repositorio Universidad Javeriana
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- Palabra clave:
- Densificación
Precios del suelo urbano
Espacio público
Planeación urbana
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Maestría en planeación urbana y regional - Tesis y disertaciones académicas
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La densificación y el precio del suelo urbano : el proceso de densificación en el centro ampliado de Bogotá D.C y sus efectos sobre el espacio público de la ciudad y sobre el precio del suelo Acuña Galindo, Luis Eduardo Densificación Precios del suelo urbano Espacio público Planeación urbana Denser growth Urban land prices Public space Urban planning Maestría en planeación urbana y regional - Tesis y disertaciones académicas Espacio público Urbanismo |
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En el presente trabajo de grado se construyen tres capítulos que estructuran el documento, los cuales recogen los principios teóricos, conceptuales y metodológicos de interés para la investigación, su incorporación a la Planeación Urbana y su aplicación a los estudios de caso. En el primer capítulo se logra hacer un ejercicio exhaustivo de la revisión teórica y conceptual de la renta del suelo, buscando siempre las relaciones con la edificabilidad en altura. Así mismo, se relacionan y analizan los diferentes planteamientos relacionados con la densificación, entre los que se destacan: la densificación asociada a la verticalidad y las relaciones entre densificación y renta del suelo. En el segundo capítulo se presentan los resultados de los efectos de la densificación sobre el precio del suelo en cuatro predios ubicados en el denominado Centro Ampliado de Bogotá. Se realiza una descripción breve de los cuatro proyectos seleccionados y posteriormente se presenta la tendencia del valor del suelo en Bogotá entre los años 2009 y 2014, incluyendo los valores preliminares de 2015, para identificar seguidamente los efectos del decreto 562 de 2014. Cerrando este capítulo, se describe el método residual y se realizan los respectivos cálculos para los cuatro predios. Finalmente, en el tercer capítulo se realiza un esbozo de los conceptos de espacio público más relevantes, se presentan tendencias cuantitativas del espacio público en Bogotá, se calculan las obligaciones urbanísticas para los cuatro predios y se concluye analizando los efectos de la densificación sobre espacio público en las áreas objeto de estudio. |
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La densificación y el precio del suelo urbano : el proceso de densificación en el centro ampliado de Bogotá D.C y sus efectos sobre el espacio público de la ciudad y sobre el precio del sueloAcuña Galindo, Luis EduardoDensificaciónPrecios del suelo urbanoEspacio públicoPlaneación urbanaDenser growthUrban land pricesPublic spaceUrban planningMaestría en planeación urbana y regional - Tesis y disertaciones académicasEspacio públicoUrbanismoEn el presente trabajo de grado se construyen tres capítulos que estructuran el documento, los cuales recogen los principios teóricos, conceptuales y metodológicos de interés para la investigación, su incorporación a la Planeación Urbana y su aplicación a los estudios de caso. En el primer capítulo se logra hacer un ejercicio exhaustivo de la revisión teórica y conceptual de la renta del suelo, buscando siempre las relaciones con la edificabilidad en altura. Así mismo, se relacionan y analizan los diferentes planteamientos relacionados con la densificación, entre los que se destacan: la densificación asociada a la verticalidad y las relaciones entre densificación y renta del suelo. En el segundo capítulo se presentan los resultados de los efectos de la densificación sobre el precio del suelo en cuatro predios ubicados en el denominado Centro Ampliado de Bogotá. Se realiza una descripción breve de los cuatro proyectos seleccionados y posteriormente se presenta la tendencia del valor del suelo en Bogotá entre los años 2009 y 2014, incluyendo los valores preliminares de 2015, para identificar seguidamente los efectos del decreto 562 de 2014. Cerrando este capítulo, se describe el método residual y se realizan los respectivos cálculos para los cuatro predios. Finalmente, en el tercer capítulo se realiza un esbozo de los conceptos de espacio público más relevantes, se presentan tendencias cuantitativas del espacio público en Bogotá, se calculan las obligaciones urbanísticas para los cuatro predios y se concluye analizando los efectos de la densificación sobre espacio público en las áreas objeto de estudio.This work is divided in three chapters which collect theoretical, conceptual and methodological elements. These three chapters are particularly relevant to this research and therefore represent an important contribution to its incorporation to urban planning and its application to case studies. The first chapter comprises an exhaustive theoretical and conceptual review of the ground rent, always searching the relationships with height building. In the same way, it relates and analyzes the different approaches related to the densification, in which is important to highligh: The densification associated with verticality and relations between densification and rent. In the second chapter the results of the effects of densification on the price of land in four properties located in the so-called Expanded Center of Bogotá are presented. A brief description of the four selected projects is performed and subsequently the trend in land values presented in Bogotá between 2009 and 2014, including the 2015 preliminary values, in order to identify the effects of Decree 562 of 2014. Closing this chapter, the residual method is described and the respective calculations for the four properties are realized. Finally, in the third chapter an outline of the concepts of relevant public space is made, the public space quantitative trends in Bogotá are presented, the urban planning obligations for the four properties are calculated and it concludes analyzing the effects of densification on public space in the areas under study.Magíster en Planeación Urbana y RegionalMaestríaPontificia Universidad JaverianaMaestría en Planeación Urbana y RegionalFacultad de Arquitectura y DiseñoMolina Giraldo, Humberto2016-10-07T17:53:25Z2020-04-16T18:13:38Z2016-10-07T17:53:25Z2020-04-16T18:13:38Z2015http://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aaTesis/Trabajo de grado - Monografía - Maestríahttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccinfo:eu-repo/semantics/masterThesisinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionPDFapplication/pdfapplication/pdfapplication/pdfhttp://hdl.handle.net/10554/18850https://doi.org/10.11144/Javeriana.10554.18850instname:Pontificia Universidad Javerianareponame:Repositorio Institucional - Pontificia Universidad Javerianarepourl:https://repository.javeriana.edu.cospaAtribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccessDe acuerdo con la naturaleza del uso concedido, la presente licencia parcial se otorga a título gratuito por el máximo tiempo legal colombiano, con el propósito de que en dicho lapso mi (nuestra) obra sea explotada en las condiciones aquí estipuladas y para los fines indicados, respetando siempre la titularidad de los derechos patrimoniales y morales correspondientes, de acuerdo con los usos honrados, de manera proporcional y justificada a la finalidad perseguida, sin ánimo de lucro ni de comercialización. De manera complementaria, garantizo (garantizamos) en mi (nuestra) calidad de estudiante (s) y por ende autor (es) exclusivo (s), que la Tesis o Trabajo de Grado en cuestión, es producto de mi (nuestra) plena autoría, de mi (nuestro) esfuerzo personal intelectual, como consecuencia de mi (nuestra) creación original particular y, por tanto, soy (somos) el (los) único (s) titular (es) de la misma. Además, aseguro (aseguramos) que no contiene citas, ni transcripciones de otras obras protegidas, por fuera de los límites autorizados por la ley, según los usos honrados, y en proporción a los fines previstos; ni tampoco contempla declaraciones difamatorias contra terceros; respetando el derecho a la imagen, intimidad, buen nombre y demás derechos constitucionales. Adicionalmente, manifiesto (manifestamos) que no se incluyeron expresiones contrarias al orden público ni a las buenas costumbres. En consecuencia, la responsabilidad directa en la elaboración, presentación, investigación y, en general, contenidos de la Tesis o Trabajo de Grado es de mí (nuestro) competencia exclusiva, eximiendo de toda responsabilidad a la Pontifica Universidad Javeriana por tales aspectos. Sin perjuicio de los usos y atribuciones otorgadas en virtud de este documento, continuaré (continuaremos) conservando los correspondientes derechos patrimoniales sin modificación o restricción alguna, puesto que, de acuerdo con la legislación colombiana aplicable, el presente es un acuerdo jurídico que en ningún caso conlleva la enajenación de los derechos patrimoniales derivados del régimen del Derecho de Autor. De conformidad con lo establecido en el artículo 30 de la Ley 23 de 1982 y el artículo 11 de la Decisión Andina 351 de 1993, “Los derechos morales sobre el trabajo son propiedad de los autores”, los cuales son irrenunciables, imprescriptibles, inembargables e inalienables. En consecuencia, la Pontificia Universidad Javeriana está en la obligación de RESPETARLOS Y HACERLOS RESPETAR, para lo cual tomará las medidas correspondientes para garantizar su observancia.http://purl.org/coar/access_right/c_abf2reponame:Repositorio Universidad Javerianainstname:Pontificia Universidad Javerianainstacron:Pontificia Universidad Javeriana2022-07-25T20:18:27Z |