Encargo fiduciario de administración de preventas
Este proyecto estudia el contrato de encargo fiduciario de administración de preventas, la forma como se estructura, los elementos esenciales del mismo, las obligaciones y derechos que surgen para las partes, los riesgos a los que las mismas se exponen y la responsabilidad que puede generarse por in...
- Autores:
-
Campos Cáceres, Paola Andrea
Trejos Robledo, Carolina
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2009
- Institución:
- Pontificia Universidad Javeriana
- Repositorio:
- Repositorio Universidad Javeriana
- Idioma:
- spa
- OAI Identifier:
- oai:repository.javeriana.edu.co:10554/16917
- Acceso en línea:
- http://hdl.handle.net/10554/16917
- Palabra clave:
- Encargo fiduciario
Preventas
Encargo de inversión
Destinación específica
Punto de equilibrio
Venta sobre planos
Proyecto inmobiliario
Fiduciary entrustment
Pre-sales
Investment entrustment
Specific destination
Point of equilibrium
Sales over design plan
Real estate project
Análisis punto de equilibrio - Aspectos jurídicos
Derecho - Tesis y disertaciones académicas
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- Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional
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Este proyecto estudia el contrato de encargo fiduciario de administración de preventas, la forma como se estructura, los elementos esenciales del mismo, las obligaciones y derechos que surgen para las partes, los riesgos a los que las mismas se exponen y la responsabilidad que puede generarse por incumplimiento. La ley, la doctrina especializada, la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y conceptos emitidos por Autoridades Administrativas en especial aquellos de la Superintendencia Financiera, junto con la práctica mercantil donde rige este tipo de negocios (sector fiduciario e inmobiliario) permiten suplir vacíos legales y delimitar el uso de la figura que resulta ser la herramienta jurídica y económica que hace posible negociar sobre planos los inmuebles, de forma clara y segura. Lo anterior en la medida en que solo a través del presente esquema se logra la comercialización de un proyecto de construcción destinado a vivienda en el cual se mide la viabilidad del negocio si se cumple un punto de equilibrio que permite materializar la obra para la entrega de unidades, mitigando riesgos y generando beneficios para cada uno de los intervinientes, pues gracias a la especialidad de la figura se encuentra una inversión rentable que se traduce en la adquisición de un inmueble, acreditada mediante la gestión que realiza la fiduciaria como entidad especialista en la materia, que interviene en el proyecto previo el estudio de condiciones de carácter jurídico y financiero de la constructora. |
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Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacionalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccessDe acuerdo con la naturaleza del uso concedido, la presente licencia parcial se otorga a título gratuito por el máximo tiempo legal colombiano, con el propósito de que en dicho lapso mi (nuestra) obra sea explotada en las condiciones aquí estipuladas y para los fines indicados, respetando siempre la titularidad de los derechos patrimoniales y morales correspondientes, de acuerdo con los usos honrados, de manera proporcional y justificada a la finalidad perseguida, sin ánimo de lucro ni de comercialización. De manera complementaria, garantizo (garantizamos) en mi (nuestra) calidad de estudiante (s) y por ende autor (es) exclusivo (s), que la Tesis o Trabajo de Grado en cuestión, es producto de mi (nuestra) plena autoría, de mi (nuestro) esfuerzo personal intelectual, como consecuencia de mi (nuestra) creación original particular y, por tanto, soy (somos) el (los) único (s) titular (es) de la misma. Además, aseguro (aseguramos) que no contiene citas, ni transcripciones de otras obras protegidas, por fuera de los límites autorizados por la ley, según los usos honrados, y en proporción a los fines previstos; ni tampoco contempla declaraciones difamatorias contra terceros; respetando el derecho a la imagen, intimidad, buen nombre y demás derechos constitucionales. Adicionalmente, manifiesto (manifestamos) que no se incluyeron expresiones contrarias al orden público ni a las buenas costumbres. En consecuencia, la responsabilidad directa en la elaboración, presentación, investigación y, en general, contenidos de la Tesis o Trabajo de Grado es de mí (nuestro) competencia exclusiva, eximiendo de toda responsabilidad a la Pontifica Universidad Javeriana por tales aspectos. Sin perjuicio de los usos y atribuciones otorgadas en virtud de este documento, continuaré (continuaremos) conservando los correspondientes derechos patrimoniales sin modificación o restricción alguna, puesto que, de acuerdo con la legislación colombiana aplicable, el presente es un acuerdo jurídico que en ningún caso conlleva la enajenación de los derechos patrimoniales derivados del régimen del Derecho de Autor. De conformidad con lo establecido en el artículo 30 de la Ley 23 de 1982 y el artículo 11 de la Decisión Andina 351 de 1993, “Los derechos morales sobre el trabajo son propiedad de los autores”, los cuales son irrenunciables, imprescriptibles, inembargables e inalienables. En consecuencia, la Pontificia Universidad Javeriana está en la obligación de RESPETARLOS Y HACERLOS RESPETAR, para lo cual tomará las medidas correspondientes para garantizar su observancia.http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Oviedo Albán, JorgeCampos Cáceres, Paola AndreaTrejos Robledo, Carolina2015-12-06T13:35:35Z2016-03-29T14:46:56Z2020-04-16T13:18:37Z2015-12-06T13:35:35Z2016-03-29T14:46:56Z2020-04-16T13:18:37Z2009http://hdl.handle.net/10554/16917instname:Pontificia Universidad Javerianareponame:Repositorio Institucional - Pontificia Universidad Javerianarepourl:https://repository.javeriana.edu.coEste proyecto estudia el contrato de encargo fiduciario de administración de preventas, la forma como se estructura, los elementos esenciales del mismo, las obligaciones y derechos que surgen para las partes, los riesgos a los que las mismas se exponen y la responsabilidad que puede generarse por incumplimiento. La ley, la doctrina especializada, la jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia y conceptos emitidos por Autoridades Administrativas en especial aquellos de la Superintendencia Financiera, junto con la práctica mercantil donde rige este tipo de negocios (sector fiduciario e inmobiliario) permiten suplir vacíos legales y delimitar el uso de la figura que resulta ser la herramienta jurídica y económica que hace posible negociar sobre planos los inmuebles, de forma clara y segura. Lo anterior en la medida en que solo a través del presente esquema se logra la comercialización de un proyecto de construcción destinado a vivienda en el cual se mide la viabilidad del negocio si se cumple un punto de equilibrio que permite materializar la obra para la entrega de unidades, mitigando riesgos y generando beneficios para cada uno de los intervinientes, pues gracias a la especialidad de la figura se encuentra una inversión rentable que se traduce en la adquisición de un inmueble, acreditada mediante la gestión que realiza la fiduciaria como entidad especialista en la materia, que interviene en el proyecto previo el estudio de condiciones de carácter jurídico y financiero de la constructora.This project studies the fiduciary entrustment agreement for pre-sales management, its structure, its essentials elements, the rights and obligations derived for the parties thereto, the risks involved and the liability which can derive as a consequence of a breach of contract. The law, the specialized legal opinion, and the jurisprudence of the Supreme Court of Justice and the opinions issued by the administrative authorities, especially the Financial Superintendency, along with the commercial practice where this type of business takes place (fiduciary and real estate sectors) allow for the solution of unregulated issues and also to define the use of this legal figure which is the legal and economic instrument which permits negotiations over design plans for real estate projects, in a safe and clear manner. This considering that only through this scheme the commercialization of a real estate construction project is achieved calculating business viability, the possibility of reaching a point of equilibrium thus allowing the construction and delivery of specific units, mitigating risks and generating benefits for each one of the parties involved. Due to the special character of this figure, a profitable investment can be made and this can bring as a result the acquisition of an immovable asset, guaranteed by the involvement of a trustee or fiduciary company as a specialized entity in these matters, which participates in the project prior study of the legal and financial conditions of the constructing company.Abogado (a)PregradoPDFapplication/pdfspaPontificia Universidad JaverianaDerechoFacultad de Ciencias JurídicasEncargo fiduciarioPreventasEncargo de inversiónDestinación específicaPunto de equilibrioVenta sobre planosProyecto inmobiliarioFiduciary entrustmentPre-salesInvestment entrustmentSpecific destinationPoint of equilibriumSales over design planReal estate projectAnálisis punto de equilibrio - Aspectos jurídicosDerecho - Tesis y disertaciones académicasEncargo fiduciario de administración de preventasTesis/Trabajo de grado - Monografía - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisORIGINALCamposCaceresPaolaAndrea2009.pdfCamposCaceresPaolaAndrea2009.pdfDocumentoapplication/pdf267153http://repository.javeriana.edu.co/bitstream/10554/16917/3/CamposCaceresPaolaAndrea2009.pdf2e4d9b929baa10a6366ec0be9aa8c6bfMD53open accessCamposCaceresPaolaAndrea2009 (2).pdfCamposCaceresPaolaAndrea2009 (2).pdfLicencia de usoapplication/pdf333424http://repository.javeriana.edu.co/bitstream/10554/16917/4/CamposCaceresPaolaAndrea2009%20%282%29.pdf4243edfe5d220cd58028a4803783d3bbMD54metadata only accessTHUMBNAILCamposCaceresPaolaAndrea2009.pdf.jpgCamposCaceresPaolaAndrea2009.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg4606http://repository.javeriana.edu.co/bitstream/10554/16917/5/CamposCaceresPaolaAndrea2009.pdf.jpg9ce0634b03c1d9d5fd47ce919c78f47bMD55open accessCamposCaceresPaolaAndrea2009 (2).pdf.jpgCamposCaceresPaolaAndrea2009 (2).pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg5941http://repository.javeriana.edu.co/bitstream/10554/16917/6/CamposCaceresPaolaAndrea2009%20%282%29.pdf.jpgc0cb3ea1dba41bbc1ab8625ad5ba81dbMD56open access10554/16917oai:repository.javeriana.edu.co:10554/169172022-05-03 08:56:08.553Repositorio Institucional - Pontificia Universidad Javerianarepositorio@javeriana.edu.co |