Determinantes del precio de la vivienda : aplicación al caso colombiano 2001-2013
En esta investigación se estudian y analizan los determinantes del precio de la vivienda tanto del lado de la oferta y demanda, así como los del lado de la demanda especulativa, para el caso colombiano en el periodo comprendido entre 2001 y 2013. A través de la metodología de regresiones Stepwise se...
- Autores:
-
Fernández Niño, Katherine Lorena
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2015
- Institución:
- Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavito
- Repositorio:
- Repositorio Institucional ECI
- Idioma:
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- OAI Identifier:
- oai:repositorio.escuelaing.edu.co:001/352
- Acceso en línea:
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Precios
Real State
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En esta investigación se estudian y analizan los determinantes del precio de la vivienda tanto del lado de la oferta y demanda, así como los del lado de la demanda especulativa, para el caso colombiano en el periodo comprendido entre 2001 y 2013. A través de la metodología de regresiones Stepwise se encuentra que el precio de la vivienda está determinado en principio por las licencias de construcción, los desembolsos reales de crédito hipotecario individual, el salario real y el mismo índice rezagado, además se encuentra que el precio de la misma resulta elástico en el largo plazo respecto al índice de costos de construcción, las licencias de construcción, el índice de salarios real y el índice general de la bolsa de valores de Colombia. |
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A través de la metodología de regresiones Stepwise se encuentra que el precio de la vivienda está determinado en principio por las licencias de construcción, los desembolsos reales de crédito hipotecario individual, el salario real y el mismo índice rezagado, además se encuentra que el precio de la misma resulta elástico en el largo plazo respecto al índice de costos de construcción, las licencias de construcción, el índice de salarios real y el índice general de la bolsa de valores de Colombia.This research studies and analyzes the determinants of the price of housing both supply-side and demand-side as well as speculative demand for the Colombian case in the period between 2001 and 2013. Through the stepwise regression methodology we found that the price of housing is determined in principle by building permits, actual disbursements individual mortgage loans, real wages and the same lagging index, also found that the price of it is elastic in the long run of the construction cost index, building permits, real wages index and the general index of the Stock Exchange of Colombia.PregradoEconomistaapplication/pdfspaEscuela Colombiana de Ingeniería Julio GaravitoEconomíaDerechos Reservados - Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavitohttps://creativecommons.org/licenses/by-nc/4.0/info:eu-repo/semantics/openAccessAtribución-NoComercial 4.0 Internacional (CC BY-NC 4.0)http://purl.org/coar/access_right/c_abf2Mercado de ViviendaPreciosReal StatePriceDeterminantes del precio de la vivienda : aplicación al caso colombiano 2001-2013Trabajo de grado - Pregradoinfo:eu-repo/semantics/publishedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fTextinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesishttp://purl.org/redcol/resource_type/TPhttp://purl.org/coar/version/c_970fb48d4fbd8a85ORIGINALFernández Niño, Katherine Lorena-2015.pdfPDFapplication/pdf1222977https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/1/Fern%c3%a1ndez%20Ni%c3%b1o%2c%20Katherine%20Lorena-2015.pdfab3976994c70d4bc24c8c49128253b46MD51open accessAnexos.xlsxAnexosapplication/vnd.openxmlformats-officedocument.spreadsheetml.sheet27111https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/2/Anexos.xlsx04285f43cf9643704911cca42256638fMD52open accessLICENSElicense.txttext/plain1762https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/3/license.txt9480849945fd70c1da11fa639db5a11cMD53open accessTEXTFernández Niño, Katherine Lorena-2015.pdf.txtFernández Niño, Katherine Lorena-2015.pdf.txtExtracted texttext/plain77914https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/6/Fern%c3%a1ndez%20Ni%c3%b1o%2c%20Katherine%20Lorena-2015.pdf.txt1efba2f16aa75dc3f195723d3f96c77fMD56open accessAnexos.xlsx.txtAnexos.xlsx.txtExtracted texttext/plain11684https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/8/Anexos.xlsx.txt9ea9b1e6d6099644a55f651b5e5a4074MD58open accessTHUMBNAILFernández Niño, Katherine Lorena-2015.pdf.jpgFernández Niño, Katherine Lorena-2015.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg5277https://repositorio.escuelaing.edu.co/bitstream/001/352/7/Fern%c3%a1ndez%20Ni%c3%b1o%2c%20Katherine%20Lorena-2015.pdf.jpg5f7b4e8685e73b8751642d30874f69c4MD57open access001/352oai:repositorio.escuelaing.edu.co:001/3522021-10-01 17:45:31.108open accessRepositorio Escuela Colombiana de Ingeniería Julio Garavitorepositorio.eci@escuelaing.edu.coQXV0b3Jpem8gYSBsYSBFc2N1ZWxhIENvbG9tYmlhbmEgZGUgSW5nZW5pZXLDrWEgSnVsaW8gR2FyYXZpdG8gcGFyYSBwdWJsaWNhciBlbCB0cmFiYWpvIGRlIGdyYWRvLCBhcnTDrWN1bG8sIHZpZGVvLCBjb25mZXJlbmNpYSwgbGlicm8sIGltYWdlbiwgZm90b2dyYWbDrWEsIGF1ZGlvLCBwcmVzZW50YWNpw7NuIHUgb3RybyAoZW4gYWRlbGFudGUgZG9jdW1lbnRvKSBxdWUgZW4gbGEgZmVjaGEgZW50cmVnbyBlbiBmb3JtYXRvIGRpZ2l0YWwsIHkgbGUgcGVybWl0byBkZSBmb3JtYSBpbmRlZmluaWRhIHF1ZSBsbyBwdWJsaXF1ZSBlbiBlbCByZXBvc2l0b3JpbyBpbnN0aXR1Y2lvbmFsLCBlbiBsb3MgdMOpcm1pbm9zIGVzdGFibGVjaWRvcyBlbiBsYSBMZXkgMjMgZGUgMTk4MiwgbGEgTGV5IDQ0IGRlIDE5OTMsIHkgZGVtw6FzIGxleWVzIHkganVyaXNwcnVkZW5jaWEgdmlnZW50ZSBhbCByZXNwZWN0bywgcGFyYSBmaW5lcyBlZHVjYXRpdm9zIHkgbm8gbHVjcmF0aXZvcy4gRXN0YSBhdXRvcml6YWNpw7NuIGVzIHbDoWxpZGEgcGFyYSBsYXMgZmFjdWx0YWRlcyB5IGRlcmVjaG9zIGRlIHVzbyBzb2JyZSBsYSBvYnJhIGVuIGZvcm1hdG8gZGlnaXRhbCwgZWxlY3Ryw7NuaWNvLCB2aXJ0dWFsOyB5IHBhcmEgdXNvcyBlbiByZWRlcywgaW50ZXJuZXQsIGV4dHJhbmV0LCB5IGN1YWxxdWllciBmb3JtYXRvIG8gbWVkaW8gY29ub2NpZG8gbyBwb3IgY29ub2Nlci4KRW4gbWkgY2FsaWRhZCBkZSBhdXRvciwgZXhwcmVzbyBxdWUgZWwgZG9jdW1lbnRvIG9iamV0byBkZSBsYSBwcmVzZW50ZSBhdXRvcml6YWNpw7NuIGVzIG9yaWdpbmFsIHkgbG8gZWxhYm9yw6kgc2luIHF1ZWJyYW50YXIgbmkgc3VwbGFudGFyIGxvcyBkZXJlY2hvcyBkZSBhdXRvciBkZSB0ZXJjZXJvcy4gUG9yIGxvIHRhbnRvLCBlcyBkZSBtaSBleGNsdXNpdmEgYXV0b3LDrWEgeSwgZW4gY29uc2VjdWVuY2lhLCB0ZW5nbyBsYSB0aXR1bGFyaWRhZCBzb2JyZSDDqWwuIEVuIGNhc28gZGUgcXVlamEgbyBhY2Npw7NuIHBvciBwYXJ0ZSBkZSB1biB0ZXJjZXJvIHJlZmVyZW50ZSBhIGxvcyBkZXJlY2hvcyBkZSBhdXRvciBzb2JyZSBlbCBkb2N1bWVudG8gZW4gY3Vlc3Rpw7NuLCBhc3VtaXLDqSBsYSByZXNwb25zYWJpbGlkYWQgdG90YWwgeSBzYWxkcsOpIGVuIGRlZmVuc2EgZGUgbG9zIGRlcmVjaG9zIGFxdcOtIGF1dG9yaXphZG9zLiBFc3RvIHNpZ25pZmljYSBxdWUsIHBhcmEgdG9kb3MgbG9zIGVmZWN0b3MsIGxhIEVzY3VlbGEgYWN0w7phIGNvbW8gdW4gdGVyY2VybyBkZSBidWVuYSBmZS4KVG9kYSBwZXJzb25hIHF1ZSBjb25zdWx0ZSBlbCBSZXBvc2l0b3JpbyBJbnN0aXR1Y2lvbmFsIGRlIGxhIEVzY3VlbGEsIGVsIENhdMOhbG9nbyBlbiBsw61uZWEgdSBvdHJvIG1lZGlvIGVsZWN0csOzbmljbywgcG9kcsOhIGNvcGlhciBhcGFydGVzIGRlbCB0ZXh0bywgY29uIGVsIGNvbXByb21pc28gZGUgY2l0YXIgc2llbXByZSBsYSBmdWVudGUsIGxhIGN1YWwgaW5jbHV5ZSBlbCB0w610dWxvIGRlbCB0cmFiYWpvIHkgZWwgYXV0b3IuIEVzdGEgYXV0b3JpemFjacOzbiBubyBpbXBsaWNhIHJlbnVuY2lhIGEgbGEgZmFjdWx0YWQgcXVlIHRlbmdvIGRlIHB1YmxpY2FyIHRvdGFsIG8gcGFyY2lhbG1lbnRlIGxhIG9icmEgZW4gb3Ryb3MgbWVkaW9zLiBFc3RhIGF1dG9yaXphY2nDs24gZXN0w6EgcmVzcGFsZGFkYSBwb3IgbGFzIGZpcm1hcyBkZWwgKGxvcykgYXV0b3IoZXMpIGRlbCBkb2N1bWVudG8uIApTw60gYXV0b3Jpem8gKGFtb3MpCg== |