Aproximación a la contribución de mejoras al arrendatario en Colombia
La contribución de mejoras al arrendatario es una provisión contractual del mercado inmobiliario en Estados Unidos que se ha venido utilizando en Colombia en arrendamientos comerciales, en virtud de la cual el arrendador entrega una suma de dinero al arrendatario para que este ejecute obras en el in...
- Autores:
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- Fecha de publicación:
- 2022
- Institución:
- Universidad del Rosario
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La contribución de mejoras al arrendatario es una provisión contractual del mercado inmobiliario en Estados Unidos que se ha venido utilizando en Colombia en arrendamientos comerciales, en virtud de la cual el arrendador entrega una suma de dinero al arrendatario para que este ejecute obras en el inmueble. La contribución de dinero puede incluir una financiación que el arrendatario deberá amortizar con el canon durante el plazo del arrendamiento. Este artículo describe el alcance de esta provisión contractual y la analiza de acuerdo con las normas colombianas. Asimismo, este artículo presenta una contribución de los principales aspectos a tener en cuenta al momento de estructurar y redactar contratos de arrendamiento con provisiones de subsidio de mejoras al arrendatario. |
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Arrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles: contratos atípicos. 8.a ed. Bogotá, D.C: Legis Editores, 2015. Banco de la República de Colombia. Circular Reglamentaria Externa - DCIN - 83 (27 de agosto de 2021). Cabezas Guzmán, Enmanuel. «Inadecuada calificación del contrato de concesión de espacios como arrendamiento de local comercial en Colombia». Universidad Santiago de Cali, 2019. https://repository.usc.edu.co/handle/20.500.12421/3499. Cámara de Comercio de Bogotá [CCB]. «Listado de Costumbres Mercantiles». CCB. Accedido 14 de febrero de 2022. https://www.ccb.org.co/Costumbre-Mercantil/Listado-de-Costumbres-Mercantiles. Cárdenas Mejía, Juan Pablo. Contratos: Notas de Clase. Bogotá, D.C: Legis Editores, 2021. Congreso de la Republica de Colombia. Ley 57 de 1887: Sobre adopción de Códigos y unificación de la legislación Nacional. (Diario Oficial 7.019 1887). Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad. «Norma Internacional de Contabilidad 16: Propiedades, Planta y Equipo». IFRS Foundation, 2001. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-2019/NIC%2016.pdf. Consejo Técnico de Contaduría. Concepto 376 del 27 de abril de 2018. 2018 https://cijuf.org.co/sites/cijuf.org.co/files/normatividad/2018/ConCTCP376_18.pdf. Celis Rodriguez, David Arturo. «Más Allá del Arrendamiento: Figuras de Comercialización de Tenencia Alternativas en el Mercado Inmobiliario Colombiano». Universidad de los Andes, 2021. http://hdl.handle.net/1992/52985. Fields, Austin Blake. «Location, Location, Experience Creation: The Market Dynamics and Financial Impacts of Experiential Retail». Harvard University, 2020. https://nrs.harvard.edu/URN-3:HUL.INSTREPOS:37364676. FNRP. «What Is a Tenant Improvement Allowance? A Guide by FNRP». First National Realty Partners, 2021. https://fnrpusa.com/blog/tenant-improvement-allowance/. Hagy, James, y Alicia Langone. «Perspectives-Susanna Fodor of Scarola Malone Zubatov». Rooftops Projec, n.o 33 (2016). http://digitalcommons.nyls.edu/rooftops_project/33?utm_source=digitalcommons.nyls.edu%2Frooftops_project%2F33&utm_medium=PDF&utm_campaign=PDFCoverPages. Presidente de la República de Colombia. Decreto 410 de 1971: Por el cual se expide el Código de Comercio (Diario Oficial 33.339 16 de junio de 1971). Presidente de la República de Colombia. Decreto 624 de 1989: Por el cual se expide el Estatuto Tributario de los Impuestos Administrados por la Dirección General de Impuestos Nacionales (30 de marzo de 1989). Presidente de la República de Colombia. Decreto 1077 de 2015: por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en la página 1072, por error se publicó sin número. Por ello se aclara que el Decreto corresponde al 1077 del 26 de mayo de 2015. (Diario Oficial 49.523 26 de mayo de 2015). Redacción Visual Lease. «Tenant Improvement Allowance Accounting for Landlords». Visual Lease, 1 de enero de 2021. https://visuallease.com/tenant-improvement-allowance-accounting-for-landlords/. Rincón Cárdenas, Erick, Alvaro Mendoza Ramírez, Luis Augusto Cangrejo, José Alberto Gaitán Martínez, Alfredo Sánchez Belalcázar, Juan Carlos Varón Palomino, y Carlos E Manrique Nieto. «Actualidad jurídica: Contratos de garantía. El contrato de hipoteca. El aval. Cartas de crédito stand-by y garantías de casa matriz. Contrato de prenda. Fiducia de garantía». Revista Estudios Socio-Jurídicos 7, n.o 1 (2005): 194-276. Sheehan, Kevin Thomas. «The value of contractual terms in office leases». Master, Massachusetts Institute of Technology., 2006. https://dspace.mit.edu/handle/1721.1/37445. Strong, Ryan. «Implementing TI Construction into Cal Poly’s Construction Management Curriculum». Construction Management, 1 de diciembre de 2019. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/287. Varón Palomino, Juan Carlos. «Cartas de intención, memorandos de entendimiento, acuerdos de confidencialidad y acuerdos de debida diligencia, como fuentes de obligaciones en Colombia: apuntes desde la teoría del acto o negocio jurídico y de la formación del contrato». Anuario de derecho privado, n.o 1 (2019): 153-84. Vega Mere, Yuri, y Anthony Muñoz Sivana. «Un sastre a la medida: breves comentarios para el desarrollo de proyectos built-to-suit». Derecho & Sociedad, n.o 55 (12 de diciembre de 2020): 337-46. |
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López Castro, Yira Nohelia52989176600Ramírez Díaz, Jaime AndrésMagíster en Derecho CorporativoFull timef0cfe9f5-c2cb-45d8-a27c-827b44f932716002022-07-12T12:40:45Z2022-07-12T12:40:45Z2022-07-06info:eu-repo/date/embargoEnd/2024-07-12La contribución de mejoras al arrendatario es una provisión contractual del mercado inmobiliario en Estados Unidos que se ha venido utilizando en Colombia en arrendamientos comerciales, en virtud de la cual el arrendador entrega una suma de dinero al arrendatario para que este ejecute obras en el inmueble. La contribución de dinero puede incluir una financiación que el arrendatario deberá amortizar con el canon durante el plazo del arrendamiento. Este artículo describe el alcance de esta provisión contractual y la analiza de acuerdo con las normas colombianas. Asimismo, este artículo presenta una contribución de los principales aspectos a tener en cuenta al momento de estructurar y redactar contratos de arrendamiento con provisiones de subsidio de mejoras al arrendatario.Tenant improvements allowance is a contractual provision within real estate market in the United States that has been used in Colombian real estate market in commercial leases, through which the landlord delivers some money to the tenant to execute improvement within the premise. The allowance may include a financial component to be amortized by tenant during lease term. This paper describes the tenant improvements allowance clause and analyses it under Colombian law. This paper also gives a contribution of key issues during the structuring and drafting of tenant improvement allowance clauses.2022-07-12 07:55:01: Script de automatizacion de embargos. Correo recibido 8 jul 2022: Por medio del presente deseo solicitar el embargo de mi trabajo de grado de la Maestría en Derecho Corporativo debido a que el artículo se someterá a una revista (en principio de la Universidad de los Andes), lo cual estamos evaluando. De antemano mil gracias por su colaboración. A continuación mis datos por si hay alguna duda: * nombre: JAIME ANDRES RAMIREZ DIAZ * Cédula: 1136884253 * celular: 3185358778 * mail: jaimea.ramirez@urosario.eduo.co Correo respuesta 12 jul 2022: Hemos realizado la publicación de su documento: Aproximación a la contribución de mejoras al arrendatario en Colombia, el cual puede consultar en el siguiente enlace: https://repository.urosario.edu.co/handle/10336/34510 De acuerdo con su solicitud, el documento ha quedado embargado por 2 años hasta el 12 de julio de 2024 en concordancia con las Políticas de Acceso Abierto de la Universidad. Si usted desea dejarlo con acceso abierto antes de finalizar dicho periodo o si por el contrario desea extender el embargo al finalizar este tiempo, puede enviar un correo a esta misma dirección realizando la solicitud. Tenga en cuenta que los documentos en acceso abierto propician una mayor visibilidad de su producción académica. De otra parte, dado que desea publicar su obra en revistas de prestigio, queremos invitarlo a tomar una asesoría con nuestros asesores de información del CRAI, quienes podrán brindarle orientación en la identificación de una revista adecuada para su obra y acompañamiento en la edición para publicación. La solicitud de asesoría puede agendarla en el siguiente link: https://n9.cl/agendamiento_servicios_crai Quedamos atentos a cualquier inquietud o sugerencia.25 ppapplication/pdfhttps://doi.org/10.48713/10336_34510 https://repository.urosario.edu.co/handle/10336/34510spaUniversidad del RosarioFacultad de JurisprudenciaMaestría en Derecho CorporativoAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 ColombiaRestringido (Temporalmente bloqueado)http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/http://purl.org/coar/access_right/c_f1cfArrubla Paucar, Jaime Alberto. Contratos mercantiles: contratos atípicos. 8.a ed. Bogotá, D.C: Legis Editores, 2015.Banco de la República de Colombia. Circular Reglamentaria Externa - DCIN - 83 (27 de agosto de 2021).Cabezas Guzmán, Enmanuel. «Inadecuada calificación del contrato de concesión de espacios como arrendamiento de local comercial en Colombia». Universidad Santiago de Cali, 2019. https://repository.usc.edu.co/handle/20.500.12421/3499.Cámara de Comercio de Bogotá [CCB]. «Listado de Costumbres Mercantiles». CCB. Accedido 14 de febrero de 2022. https://www.ccb.org.co/Costumbre-Mercantil/Listado-de-Costumbres-Mercantiles.Cárdenas Mejía, Juan Pablo. Contratos: Notas de Clase. Bogotá, D.C: Legis Editores, 2021.Congreso de la Republica de Colombia. Ley 57 de 1887: Sobre adopción de Códigos y unificación de la legislación Nacional. (Diario Oficial 7.019 1887).Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad. «Norma Internacional de Contabilidad 16: Propiedades, Planta y Equipo». IFRS Foundation, 2001. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-2019/NIC%2016.pdf.Consejo Técnico de Contaduría. Concepto 376 del 27 de abril de 2018. 2018 https://cijuf.org.co/sites/cijuf.org.co/files/normatividad/2018/ConCTCP376_18.pdf.Celis Rodriguez, David Arturo. «Más Allá del Arrendamiento: Figuras de Comercialización de Tenencia Alternativas en el Mercado Inmobiliario Colombiano». Universidad de los Andes, 2021. http://hdl.handle.net/1992/52985.Fields, Austin Blake. «Location, Location, Experience Creation: The Market Dynamics and Financial Impacts of Experiential Retail». Harvard University, 2020. https://nrs.harvard.edu/URN-3:HUL.INSTREPOS:37364676.FNRP. «What Is a Tenant Improvement Allowance? A Guide by FNRP». First National Realty Partners, 2021. https://fnrpusa.com/blog/tenant-improvement-allowance/.Hagy, James, y Alicia Langone. «Perspectives-Susanna Fodor of Scarola Malone Zubatov». Rooftops Projec, n.o 33 (2016). http://digitalcommons.nyls.edu/rooftops_project/33?utm_source=digitalcommons.nyls.edu%2Frooftops_project%2F33&utm_medium=PDF&utm_campaign=PDFCoverPages.Presidente de la República de Colombia. Decreto 410 de 1971: Por el cual se expide el Código de Comercio (Diario Oficial 33.339 16 de junio de 1971).Presidente de la República de Colombia. Decreto 624 de 1989: Por el cual se expide el Estatuto Tributario de los Impuestos Administrados por la Dirección General de Impuestos Nacionales (30 de marzo de 1989).Presidente de la República de Colombia. Decreto 1077 de 2015: por medio del cual se expide el Decreto Reglamentario Único del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, en la página 1072, por error se publicó sin número. Por ello se aclara que el Decreto corresponde al 1077 del 26 de mayo de 2015. (Diario Oficial 49.523 26 de mayo de 2015).Redacción Visual Lease. «Tenant Improvement Allowance Accounting for Landlords». Visual Lease, 1 de enero de 2021. https://visuallease.com/tenant-improvement-allowance-accounting-for-landlords/.Rincón Cárdenas, Erick, Alvaro Mendoza Ramírez, Luis Augusto Cangrejo, José Alberto Gaitán Martínez, Alfredo Sánchez Belalcázar, Juan Carlos Varón Palomino, y Carlos E Manrique Nieto. «Actualidad jurídica: Contratos de garantía. El contrato de hipoteca. El aval. Cartas de crédito stand-by y garantías de casa matriz. Contrato de prenda. Fiducia de garantía». Revista Estudios Socio-Jurídicos 7, n.o 1 (2005): 194-276.Sheehan, Kevin Thomas. «The value of contractual terms in office leases». Master, Massachusetts Institute of Technology., 2006. https://dspace.mit.edu/handle/1721.1/37445.Strong, Ryan. «Implementing TI Construction into Cal Poly’s Construction Management Curriculum». Construction Management, 1 de diciembre de 2019. https://digitalcommons.calpoly.edu/cmsp/287.Varón Palomino, Juan Carlos. «Cartas de intención, memorandos de entendimiento, acuerdos de confidencialidad y acuerdos de debida diligencia, como fuentes de obligaciones en Colombia: apuntes desde la teoría del acto o negocio jurídico y de la formación del contrato». Anuario de derecho privado, n.o 1 (2019): 153-84.Vega Mere, Yuri, y Anthony Muñoz Sivana. «Un sastre a la medida: breves comentarios para el desarrollo de proyectos built-to-suit». Derecho & Sociedad, n.o 55 (12 de diciembre de 2020): 337-46.instname:Universidad del Rosarioreponame:Repositorio Institucional EdocURContrato de arrendamientoContribución de mejoras al arrendatarioMejorasArrendamientos comercialesDerecho340600lease agreementsTenant improvement allowanceImprovementsCommercial leasesAproximación a la contribución de mejoras al arrendatario en ColombiaApproach to Tenant Improvements Allowance Under Colombian LawbachelorThesisArtículoTrabajo de gradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1fORIGINALRamirezDiaz-JaimeAndres.pdfRamirezDiaz-JaimeAndres.pdfArtículo original para optar al título de Maestría en Derecho Corporativoapplication/pdf565450https://repository.urosario.edu.co/bitstreams/dd5a3308-cb5a-451d-9b63-26f02bc01306/download68a5145fab71cee60fe7de06d4c4109dMD51LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain1475https://repository.urosario.edu.co/bitstreams/8fbb5043-de67-4c81-b1c7-435fb0d0a8a8/downloadfab9d9ed61d64f6ac005dee3306ae77eMD52CC-LICENSElicense_rdflicense_rdfapplication/rdf+xml; charset=utf-8811https://repository.urosario.edu.co/bitstreams/8710020b-1380-4027-ad70-74de2a7fb5bb/download217700a34da79ed616c2feb68d4c5e06MD53TEXTRamirezDiaz-JaimeAndres.pdf.txtRamirezDiaz-JaimeAndres.pdf.txtExtracted texttext/plain80801https://repository.urosario.edu.co/bitstreams/5e664032-138c-4ed2-8e1d-dbd36a0fd5e8/download426fe690fab55f99c90974828e7b50bbMD54THUMBNAILRamirezDiaz-JaimeAndres.pdf.jpgRamirezDiaz-JaimeAndres.pdf.jpgGenerated Thumbnailimage/jpeg2615https://repository.urosario.edu.co/bitstreams/bd873bc0-1c07-488e-9ab4-6ce2604fb565/download7773b0d619d7c8f2ff092d243570dd94MD5510336/34510oai:repository.urosario.edu.co:10336/345102022-09-05 17:51:38.344http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombiahttps://repository.urosario.edu.coRepositorio institucional EdocURedocur@urosario.edu.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 |