Impacto de la aplicación de la NIIF 16 en empresas del sector inmobiliario en Colombia
El presente trabajo de exploración se enfoca en analizar la aplicación de la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 16 en el sector de las empresas inmobiliarias de Bogotá. Específicamente, se estudiará su implementación en los segmentos operativos de Alianza Fiduciaria, Acción Fiducia...
- Autores:
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Espejo Perez, Michael Andrey
Sandoval Velosa, Johana Catherine
Morales Guacaneme, Martha Helena
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2023
- Institución:
- Universidad Cooperativa de Colombia
- Repositorio:
- Repositorio UCC
- Idioma:
- OAI Identifier:
- oai:repository.ucc.edu.co:20.500.12494/51297
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/20.500.12494/51297
- Palabra clave:
- NIIF 16
Políticas contables
Impacto información financiera
Marco normativo contable
Sector inmobiliario
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El presente trabajo de exploración se enfoca en analizar la aplicación de la Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) 16 en el sector de las empresas inmobiliarias de Bogotá. Específicamente, se estudiará su implementación en los segmentos operativos de Alianza Fiduciaria, Acción Fiduciaria y Universalidad Inmobiliaria TIN Administradora por Titularizadora Colombiana S.A.S. a partir de ahora “UITINATCS” o Universidad Inmobiliaria El objetivo principal de este estudio es examinar cómo estas empresas inmobiliarias han implementado la NIIF 16 en relación con los arrendamientos operantes. Se ha seleccionado este sector debido a su relevancia económica y la necesidad de comprender cómo la NIIF 16 ha impactado en la presentación de la información financiera de estas empresas. Analizar la aplicación de la NIIF 16 en las empresas inmobiliarias es fundamental, ya que esta norma tiene implicaciones significativas en la forma en que se reconocen, miden y presentan los arrendamientos operativos en los estados financieros. Comprender cómo estas empresas han abordado esta norma es crucial para evaluar su impacto en la transparencia y comparabilidad de la información financiera en el sector inmobiliario de Bogotá. Para llevar a cabo este estudio, se empleará una metodología cualitativa, lo que implica analizar y utilizar información financiera de cada una de las entidades seleccionadas. Estas empresas se encuentran clasificadas dentro del grupo 1 según el nuevo marco normativo contable, lo que implica que aplican las NIIF plenas en su presentación de estados financieros. A través del análisis de la información financiera de estas empresas, se buscará identificar y evaluar cómo se han adaptado a la NIIF 16, particularmente en lo que respecta a los arrendamientos operativos. Se examinarán aspectos como la medición inicial y posterior, la presentación de los arrendamientos en los estados financieros y las políticas contables aplicadas. |
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Específicamente, se estudiará su implementación en los segmentos operativos de Alianza Fiduciaria, Acción Fiduciaria y Universalidad Inmobiliaria TIN Administradora por Titularizadora Colombiana S.A.S. a partir de ahora “UITINATCS” o Universidad Inmobiliaria El objetivo principal de este estudio es examinar cómo estas empresas inmobiliarias han implementado la NIIF 16 en relación con los arrendamientos operantes. Se ha seleccionado este sector debido a su relevancia económica y la necesidad de comprender cómo la NIIF 16 ha impactado en la presentación de la información financiera de estas empresas. Analizar la aplicación de la NIIF 16 en las empresas inmobiliarias es fundamental, ya que esta norma tiene implicaciones significativas en la forma en que se reconocen, miden y presentan los arrendamientos operativos en los estados financieros. Comprender cómo estas empresas han abordado esta norma es crucial para evaluar su impacto en la transparencia y comparabilidad de la información financiera en el sector inmobiliario de Bogotá. Para llevar a cabo este estudio, se empleará una metodología cualitativa, lo que implica analizar y utilizar información financiera de cada una de las entidades seleccionadas. Estas empresas se encuentran clasificadas dentro del grupo 1 según el nuevo marco normativo contable, lo que implica que aplican las NIIF plenas en su presentación de estados financieros. A través del análisis de la información financiera de estas empresas, se buscará identificar y evaluar cómo se han adaptado a la NIIF 16, particularmente en lo que respecta a los arrendamientos operativos. Se examinarán aspectos como la medición inicial y posterior, la presentación de los arrendamientos en los estados financieros y las políticas contables aplicadas.This research work focuses on analyzing the application of the International Financial Reporting Standard (IFRS) 16 in the sector of real estate companies in Bogotá. Specifically, its implementation will be studied in the operating segments of Alianza Fiduciaria, Acción Fiduciaria and Universalidad Inmobiliaria TIN Administradora by Titularizadora Colombiana S.A.S. The main objective of this study is to examine how these real estate companies have implemented IFRS 16 in relation to operating leases. This sector has been selected due to its economic relevance and the need to understand how IFRS 16 has impacted the presentation of financial information of these companies. Analyzing the application of IFRS 16 in real estate companies is essential, since this standard has significant implications in the way in which operating leases are recognized, measured and presented in the financial statements. Understanding how these companies have approached this regulation is crucial to assess its impact on the transparency and comparability of financial information in the Bogotá real estate sector. To carry out this study, a qualitative methodology will be used, which implies analyzing and using financial information from each of the selected entities. These companies are classified within group 1 according to the new accounting regulatory framework, which implies that they apply full IFRS in their presentation of financial statements. Through the analysis of the financial information of these companies, it will seek to identify and evaluate how they have adapted to IFRS 16, particularly with regard to operating leases. Aspects such as the initial and subsequent measurement, the presentation of the leases in the financial statements and the accounting policies applied will be examined.1. Resumen. -- 2. Introducción. -- 3. Planteamiento del problema. -- 4. Objetivos. -- 4.1. Objetivo general. -- 4.2. Objetivos específicos. -- 5. Norma Internacional de Información Financiera No. 16. -- 6. Metodología de investigación. -- 7. Descripción de las empresas del sector inmobiliario objeto de estudio. -- 7.1. Alianza Fiduciaria. -- 7.2. Acción Fiduciaria. -- 7.3. Universalidad Inmobiliaria TIN Administradora Por Titularizadora Colombiana S.A.S. -- 8. Descripción del tratamiento contable de la NIIF 16 en las empresas objeto de estudio. -- 8.1. Alianza Fiduciaria. -- 8.2. Acción Fiduciaria. -- 8.3. UITINATCS. -- 9. Análisis y comparación del tratamiento contable de la NIIF 16 en las empresas objeto de estudio. -- 10. Conclusiones. -- 11. Referencias.michael.espejo@campusucc.edu.cojohana.sandovalv@campusucc.edu.comartha.moralesg@campusucc.edu.co27 p.Universidad Cooperativa de Colombia, Facultad de Ciencias Económicas, Administrativas y Contables, Contaduría Pública, BogotáContaduría PúblicaBogotáNIIF 16Políticas contablesImpacto información financieraMarco normativo contableSector inmobiliarioNIIF 16Accounting policiesImpact of financial informationAccounting regulatory frameworkReal estate sectorImpacto de la aplicación de la NIIF 16 en empresas del sector inmobiliario en ColombiaTrabajo de grado - Pregradohttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionAtribución – No comercial – Sin Derivarinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Accion Fiduciaria. (2023). https://www.accion.com.co/negocios-fiduciarios/fiducia-inmobiliaria/. Obtenido de https://www.accion.com.co/negocios-fiduciarios/fiducia-inmobiliaria/.Actualicese. (2017). NIIF 16: puntos a tener en cuenta a partir de 2019 para los contratos dearrendamiento. Obtenido de https://actualicese.com/niif-16-puntos-a-tener-en-cuenta-a-partir-de-2019-para-los-contratos-de-arrendamiento/#:~:text=«De%20manera%20general%20la%20NIIF,y%20un%20pasivo%20por%20arrendamientoAlianza Fiduciaria. (2023). https://www.alianza.com.co/inmobiliaria. Obtenido de https://www.alianza.com.co/inmobiliaria.Boletín del Instituto de Contadores Públicos Autorizados de Colombia. (2019). Implementación de la NIIF 16: Retos y consideraciones.Caballero, S. M. (13 de 01 de 2023). El sector inmobiliario. La republica.Consejo Técnico de la Contaduría Pública (CTCP). (2018). Boletín de orientación técnica 409: Norma Internacional de Información Financiera para las Pequeñas y Medianas Entidades . Obtenido de (NIIF para las PYMES).Consejo Tecnico De la Contaduria Publica. (2018). Aplicaccion Niif 16.Delloite. (2016). NIIF 16 Arrendamientos, lo que hay que saber sobre comó van a cambiar los arrendamientos https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cr/Documents/audit/documentos/niif-2019/NIIF%2016%20-%20Arrendamientos.pdf.Deloitte. . (2021). IFRS, Una mirada más cercana al nuevo estándar de arrendamientos.Ernst & Young Global Limited. . (2019). NIIF 16: La norma de arrendamientos está cambiando.Fuente: Tomado de Alianza Fiduciaria. (2021).Fuente: Tomado de Alianza Fiduciaria. (2021).Grant Thornton International Ltd. (2018). Aplicación de las NIIF: Nueva norma de arrendamientos - NIIF 16.IASB. (2023). Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF). Recuperado de [sitio web oficial del IASB.IFRS Foundation. (2014). Norma Internacional de Contabilidad 17. Obtenido de Arrendamientos.KPMG. (2019). https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/ar/pdf/ICA/pub-local/NIIF-16-impactos-y-problemas-implementacion.pdf. Obtenido de https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/ar/pdf/ICA/pub-local/NIIF-16-impactos-y-problemas-implementacion.pdf.KPMG International Cooperative. . ((2021)). Arrendamientos: Implementación de las NIIF 16.MINTIC. (2019). MODIFICACIÓN A LA NIIF 16 DEL ANEXO TÉCNICO.Panta, O. (2019). Contabilización de un Arrendamiento Bajo NIIF 16. elblogdelcontador.PricewaterhouseCoopers . (2021). Arrendamientos.Quiroz, I. Z. (06 de 08 de 2020). NIIF 16 desde el punto de vista del arrendatario. Obtenido de https://tpcgroup-int.com/blog/niif/niif-16-desde-el-punto-de-vista-del-arrendatario/Revista de Contabilidad y Auditoría. (2021). Monográfico sobre arrendamientos: Análisis de la NIIF 16.TIN Títulos Inmobiliarios. (s.f.). TIN Títulos Inmobiliarios. Obtenido de https://www.titularizadora.com/es/productos/tin-titulos-inmobiliarios.Superintendencia de Sociedades. (. (2021).). Superintendencia de Sociedades. (2021). Resolución 414: Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) en Colombia. Obtenido de Resolución 414: Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) en Colombia.Titularizadora Colombiana. (2023). Estados Financieros por los Años Terminados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 e Informe del Auditor Externo. Obtenido de https://www.titularizadora.com/es/productos/tin-titulos-inmobiliarios.Universalidad Inmobiliaria TIN -PublicationORIGINAL2023_impacto_aplicación_empresas.pdf2023_impacto_aplicación_empresas.pdfTrabajo de gradoapplication/pdf408506https://repository.ucc.edu.co/bitstreams/b69ed2c5-66e4-4b7c-bee0-63fdff42efab/download3f5d5e52aa4b00ca02e562c826f54e18MD512023_impacto_aplicación_empresas-acta.pdf2023_impacto_aplicación_empresas-acta.pdfActa de sustentaciónapplication/pdf488244https://repository.ucc.edu.co/bitstreams/feb95a62-12db-46ec-87ac-46e9c0820ce6/downloadaa9183a994bef2fc750b546d78270758MD522023_impacto_aplicación_empresas-licencia.pdf2023_impacto_aplicación_empresas-licencia.pdfLicencia de usoapplication/pdf892684https://repository.ucc.edu.co/bitstreams/06f87a1d-2779-4534-a5b0-56b61ddad7c4/download2f9a6b9cbc9760dbfc7b54aad60afd13MD53LICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; 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