Caracterización y análisis jurídico de la hipoteca inversa
En los países latinoamericanos hay tres factores culturales que son tomados como fundamentales en el proyecto de vida de las personas, les decimos culturales porque han sido fundados por generaciones a través de la historia, estos factores a saber son: la educación, un empleo formal para lograr una...
- Autores:
-
Benjumea Tovar, Stefanny Alejandra
Jiménez Varón, Valentina
Pérez Sosa, Diana Isabel
- Tipo de recurso:
- Trabajo de grado de pregrado
- Fecha de publicación:
- 2021
- Institución:
- Universidad Cooperativa de Colombia
- Repositorio:
- Repositorio UCC
- Idioma:
- OAI Identifier:
- oai:repository.ucc.edu.co:20.500.12494/35495
- Acceso en línea:
- https://hdl.handle.net/20.500.12494/35495
- Palabra clave:
- Derecho a la pensión
Derecho de los contratos
Hipoteca
Vivienda
Derecho Comparado
TG 2021 DER 35495
Right to a pension
Contract law
Mortgage
Hhousing
Comparative Law
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En los países latinoamericanos hay tres factores culturales que son tomados como fundamentales en el proyecto de vida de las personas, les decimos culturales porque han sido fundados por generaciones a través de la historia, estos factores a saber son: la educación, un empleo formal para lograr una pensión y adquirir una vivienda propia. Es así, que desde que somos niños, nuestros padres inculcan en nosotros la importancia de estudiar, prepararnos y así conseguir un buen empleo, obtener una pensión, y en el transcurso de los años poder adquirir una vivienda propia. Con todo esto los padres suponen que sus hijos tienen asegurado su proyecto de vida. Por supuesto, esto sucede en países como el nuestro, llamados comúnmente tercermundistas, países en los cuales se presentan altos índices de deserción en la educación, altos índices de desempleo o de empleo informal, y donde adquirir una vivienda propia, se convierte en el viacrucis de ser esclavos del sistema financiero pagando cuotas por diez quince, veinte años o más. Ante el panorama anterior, pretendemos con este trabajo adelantar la caracterización de una de las posibles soluciones planteadas por este Gobierno Nacional (2018 – 2022), y es la implementación del sistema conocido como la hipoteca inversa. En cuanto a este mecanismo, ya se emplea en algunos países de Europa como España, Francia e Inglaterra, y países de América como Perú, México, Argentina y Estados Unidos, entre otros. Por tanto, haremos un análisis que nos muestre las características de la hipoteca inversa, desde sus orígenes hasta su implementación. Así como también haremos un análisis de las consecuencias jurídicas que trae consigo la ejecución de dicha figura financiera en Colombia. |
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Alonso, Francisco; Blanco, Roberto; del Rio, Ana. “Créditos hipotecarios a tipo de interés fijo frente a tipo variable: comparación de riesgos e implicaciones macroeconómicas”. Boletín Económico. Banco de España. Abril, 2004. págs. 73-83. Alonso Pérez, Mariano, “Diversas formas de valorar la ancianidad y sus consecuencias”. Protección jurídica de los mayores. La Ley, Madrid, 2004. Págs. 2-27 Almagro Martin, Carmen. “Incentivos fiscales sobre la vivienda en los impuestos sobre la renta y patrimonio”. Quincena Fiscal Aranzadi, Núm. 10/2008. Editorial Aranzadi Álvarez Álvarez, H. (2009). La hipoteca inversa: una alternativa económica en tiempos de crisis. Lex Nova. 1ª edición. ISBN: 9788498981766. Valladolid, España. Álvarez Olalla, María del Pilar,” Calificación del Registrador respecto a las cláusulas del préstamo hipotecario. Cobertura de intereses remuneratorios en hipoteca inversa y cláusulas de vencimiento anticipado”. Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 1/2011. Editorial Aranzadi, SA, Pamplona. 2011. Anguita Ríos, Rosa María. Aspectos críticos en la estructura de la hipoteca inmobiliaria. Dyckinson, D.L. Madrid, 2006. ------- “Regulación relativa a la hipoteca inversa según la Ley 41/2007, de 7 de diciembre”. El Consultor Inmobiliario, Núm. 83. octubre 2007. Editorial La Ley. págs. 1-13. Arjona Guajardo - Fajardo, José Luis. La hipoteca Global, valoración y crítica. Universidad de Sevilla. Secretariado de Publicaciones, 2004. Bellod Fernández de Palencia, Elena. Hipoteca en garantía de crédito abierto en cuenta corriente bancaria. Centro de Estudios Registrales, D.L. Madrid, 2000. Berrocal Lanzarot, Ana Isabel, “Hipoteca inversa y otros instrumentos financieros afines”, Academia Sevillana del Notariado, págs. 27-178 Bilbao Estrada, Iñigo y Santana Molina, Juan Carlos, “La futura regulación del régimen de las hipotecas inversas: aspectos jurídicos privados y fiscales” Tribuna Fiscal, CISS, Valencia, febrero 2007, págs. 22-27. Castillo Martínez, Carolina del Castillo. Responsabilidad personal y garantía hipotecaria. Aranzadi, D.L. Pamplona 1999. CECCHINI ROSELL, Xavier. El pacto de concreción de la responsabilidad en la hipoteca. Titant lo Blanch. Valencia, 1996. CLARENCE, Rose, “The effective use of reverse mortgages in retirement”. Journal of Financial Service Professionals, Jul-2009, Vol. 63. Issue 4, Radford Virginia. EEUU, 2009. p. 67-74. Equity release schemes: Finance Intelligence, Mintel International Group, London, 2007. García Mares, S. (2015). La hipoteca inversa. Universidad Jaume I de Castellón. Castellón de la Plana, España Gómez Gálligo, J. (2008). Principios generales de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, de modificación de la ley de regulación del mercado hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero. Boletín del Colegio de Registradores de España. Madrid, España. Pereña, M. (2008). La protección de la vivienda habitual en los supuestos de sobreendeudamiento y dependencia. Universidad Rey Juan Carlos. Madrid, España. Santos, M. (2012). Hipoteca inversa. Universidad de Salamanca. Salamanca, España. Resch, S. (2020). ¿Cómo los propietarios pueden utilizar las hipotecas inversas para los ingresos de jubilación? Foxinver. Morillo Fernández, F. (2008). El crédito hipotecario inverso. Revista el Notario del Siglo XXI. Fernández, R. (2020). Población de España mayor de 65 años 2002-2020. Revista Statista. Virgili, A. (2020). La importancia de un Asesor Financiero Independiente. Consultoría financiera. |
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Es así, que desde que somos niños, nuestros padres inculcan en nosotros la importancia de estudiar, prepararnos y así conseguir un buen empleo, obtener una pensión, y en el transcurso de los años poder adquirir una vivienda propia. Con todo esto los padres suponen que sus hijos tienen asegurado su proyecto de vida. Por supuesto, esto sucede en países como el nuestro, llamados comúnmente tercermundistas, países en los cuales se presentan altos índices de deserción en la educación, altos índices de desempleo o de empleo informal, y donde adquirir una vivienda propia, se convierte en el viacrucis de ser esclavos del sistema financiero pagando cuotas por diez quince, veinte años o más. Ante el panorama anterior, pretendemos con este trabajo adelantar la caracterización de una de las posibles soluciones planteadas por este Gobierno Nacional (2018 – 2022), y es la implementación del sistema conocido como la hipoteca inversa. En cuanto a este mecanismo, ya se emplea en algunos países de Europa como España, Francia e Inglaterra, y países de América como Perú, México, Argentina y Estados Unidos, entre otros. Por tanto, haremos un análisis que nos muestre las características de la hipoteca inversa, desde sus orígenes hasta su implementación. Así como también haremos un análisis de las consecuencias jurídicas que trae consigo la ejecución de dicha figura financiera en Colombia.In Latin American countries there are three cultural factors that are taken as fundamental in the life project of people, we call them cultural because they have been founded by generations through history, these factors are: education, a formal job for get a pension and own a home. Thus, since we are children, our parents instill in us the importance of studying, preparing and thus getting a good job, obtaining a pension, and over the years being able to acquire a home of our own. With all this, parents assume that their children have their life project assured. Of course, this happens in countries like ours, commonly called Third World countries, countries in which there are high dropout rates in education, high rates of unemployment or informal employment, and where acquiring your own home becomes the way of the cross. of being slaves of the financial system paying dues for ten, fifteen, twenty years or more. Given the above scenario, we intend with this work to advance the characterization of one of the possible solutions proposed by this National Government (2018 - 2022), and that is the implementation of the system known as the reverse mortgage. As for this mechanism, it is already used in some European countries such as Spain, France and England, and American countries such as Peru, Mexico, Argentina and the United States, among others. Therefore, we will do an analysis that shows us the characteristics of the reverse mortgage, from its origins to its implementation. As well as we will also do an analysis of the legal consequences that the execution of said financial figure in Colombia entails.1. Introducción. -- 2. Capítulo I. Orígenes y Naturaleza Jurídica de la Hipoteca Inversa. -- 3. 1.1 Origen de la Hipoteca Inversa. -- 4. Capítulo II. Requisitos necesarios para la Figura de la Hipoteca Inversa y su Implementación en otros Países. -- 5. 2.1 Ventajas y Desventajas de la Hipotecas Inversa. -- 6. 2.2 Elementos Necesarios Para la Hipoteca Inversa. -- 7. Capítulo III. Sistema de Garantía de la Hipoteca Inversa. -- 8. 3.1. Algunos tipos de Hipoteca Inversa. -- 9. 3.1.1 La Hipoteca Provisional. -- 10. 3.1.2 Hipoteca Inversa Permanente. -- 11. 3.2 Vencimiento y Terminación de la Hipoteca Inversa. -- 12. Capítulo IV. Derecho Comparado, La Figura de la Hipoteca Inversa en Otros Ordenamientos Jurídicos. -- 13. 4.1 La Hipoteca Inversa en España. -- 14. 4.2 La Hipoteca Inversa en Reino Unido. -- 15. 4.3 La Hipoteca Inversa en Estados Unidos. -- 16. 4.4 La Hipoteca Inversa en Francia. -- 17. 5. Conclusiones y Recomendaciones. -- 17. 6. BibliografíaStefany.benjumea@campusucc.edu.coValentina.jimenezv@campusucc.edu.coDianai.perez@campusucc.edu.co52Universidad Cooperativa de Colombia, Facultad de Derecho, Derecho, IbaguéDerechoIbaguéDerecho a la pensiónDerecho de los contratosHipotecaViviendaDerecho ComparadoTG 2021 DER 35495Right to a pensionContract lawMortgageHhousingComparative LawCaracterización y análisis jurídico de la hipoteca inversaTrabajo de grado - Pregradoinfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1finfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisAtribución – No comercial – Sin Derivarinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Alonso, Francisco; Blanco, Roberto; del Rio, Ana. “Créditos hipotecarios a tipo de interés fijo frente a tipo variable: comparación de riesgos e implicaciones macroeconómicas”.Boletín Económico. Banco de España. Abril, 2004. págs. 73-83.Alonso Pérez, Mariano, “Diversas formas de valorar la ancianidad y sus consecuencias”. Protección jurídica de los mayores. La Ley, Madrid, 2004. Págs. 2-27Almagro Martin, Carmen. “Incentivos fiscales sobre la vivienda en los impuestos sobre la renta y patrimonio”. Quincena Fiscal Aranzadi, Núm. 10/2008. Editorial AranzadiÁlvarez Álvarez, H. (2009). La hipoteca inversa: una alternativa económica en tiempos de crisis. Lex Nova. 1ª edición. ISBN: 9788498981766. Valladolid, España.Álvarez Olalla, María del Pilar,” Calificación del Registrador respecto a las cláusulas del préstamo hipotecario. Cobertura de intereses remuneratorios en hipoteca inversa y cláusulas de vencimiento anticipado”. Aranzadi Civil-Mercantil, núm. 1/2011. Editorial Aranzadi, SA, Pamplona. 2011.Anguita Ríos, Rosa María. Aspectos críticos en la estructura de la hipoteca inmobiliaria. Dyckinson, D.L. Madrid, 2006. ------- “Regulación relativa a la hipoteca inversa según la Ley 41/2007, de 7 de diciembre”. El Consultor Inmobiliario, Núm. 83. octubre 2007. 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Revista el Notario del Siglo XXI.Fernández, R. (2020). Población de España mayor de 65 años 2002-2020. Revista Statista. Virgili, A. (2020). La importancia de un Asesor Financiero Independiente. 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