Reacciones del sector constructor ante la desaceleración del segmento No VIS: análisis estadístico de diferencia de medias.

Este trabajo explora algunas reacciones del sector constructor de vivienda en Colombia, tras la desaceleración de ventas ocurridas en el segmento distinto a interés social en el 2016 y antes del inicio de la pandemia en 2020. El centro del análisis recae en las transformaciones ocurridas en los inmu...

Full description

Autores:
Abril Guatibonza, Lina Juliana
Alarcón Plata, Jader Guillermo
Tipo de recurso:
Masters Thesis
Fecha de publicación:
2021
Institución:
Colegio de Estudios Superiores de Administración
Repositorio:
Repositorio CESA
Idioma:
spa
OAI Identifier:
oai:repository.cesa.edu.co:10726/4180
Acceso en línea:
http://hdl.handle.net/10726/4180
Palabra clave:
Vivienda en Colombia
Construcción
VIS
No VIS
Diferencia de medias
332.6324 Bienes raíces
Proyectos de construcción - Aspectos económicos - Investigaciones
Administración de viviendas - Estadísticas
Estudios económicos - Aspectos sociales
Vivienda de interés social - Aspectos socioeconómicos - 2016 -2020
Compra - Aspectos socioeconómicos
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description Este trabajo explora algunas reacciones del sector constructor de vivienda en Colombia, tras la desaceleración de ventas ocurridas en el segmento distinto a interés social en el 2016 y antes del inicio de la pandemia en 2020. El centro del análisis recae en las transformaciones ocurridas en los inmuebles en cuanto a área y precio por metro cuadrado, si bien se incluyen otras variables de interés como el estrato. Para ello, obtuvimos acceso a una base de datos de Galería Inmobiliaria que recopila una muestra de compraventas y las características de esas unidades habitacionales para 14 ciudades, sobre la cual hicimos pruebas de hipótesis de diferencia de medias. Si bien hay diferencias en cada centro urbano, encontramos una compensación de la caída en volumen vía menores áreas, a mayores precios por metros cuadrado y más oferta a hogares de ingreso medio. En el caso de la vivienda de interés social VIS, esta tendencia es más clara, lo que sugiere incluso que, en centros urbanos densos como Bogotá, se usa esta categoría para llegar a otro tipo de clientes, posiblemente profesionales jóvenes solteros de ingresos medios.
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Para ello, obtuvimos acceso a una base de datos de Galería Inmobiliaria que recopila una muestra de compraventas y las características de esas unidades habitacionales para 14 ciudades, sobre la cual hicimos pruebas de hipótesis de diferencia de medias. Si bien hay diferencias en cada centro urbano, encontramos una compensación de la caída en volumen vía menores áreas, a mayores precios por metros cuadrado y más oferta a hogares de ingreso medio. En el caso de la vivienda de interés social VIS, esta tendencia es más clara, lo que sugiere incluso que, en centros urbanos densos como Bogotá, se usa esta categoría para llegar a otro tipo de clientes, posiblemente profesionales jóvenes solteros de ingresos medios.Resumen ; 1. Introducción ; 2. Estado del arte ; 3. Marco teórico ; 4. Metodología ; 5. Análisis descriptivo de los datos que explican características de los inmuebles ; 6. Análisis descriptivo de los datos que explican dinámica de ventas, lanzamientos y precios a lo largo de los meses ; 7. Resultados del análisis estadístico de medias ; 8. Conclusiones.Magíster en Administración de Empresas, CESA.This document explores the residential construction companies’ reaction to a sales decrease in the middle and high prices segment in 2016 and previous to the pandemics of COV-19 in Colombia. The focus is in the changes in area and price per square meter, although other variables are also taken into consideration. We had access to a data base from Galería Inmobiliaria containing a sample of housing units characteristics and negotiations for 14 cities through time, on which a hypothesis tests of difference of means were performed. Although there is data variation by city, our analysis show that companies have seek a margin compensation through area reduction and increase in prices targeted to middle income population. This phenomenon is stronger in the social housing segment with data suggesting that some of the new construction is targeted to young professionals rather than low-income families.Maestría76 páginasapplication/pdfspahttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/Abierto (Texto Completo)Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internationalhttp://purl.org/coar/access_right/c_abf2Vivienda en ColombiaConstrucciónVISNo VISDiferencia de medias332.6324 Bienes raícesProyectos de construcción - Aspectos económicos - InvestigacionesAdministración de viviendas - EstadísticasEstudios económicos - Aspectos socialesVivienda de interés social - Aspectos socioeconómicos - 2016 -2020Compra - Aspectos socioeconómicosReacciones del sector constructor ante la desaceleración del segmento No VIS: análisis estadístico de diferencia de medias.info:eu-repo/semantics/acceptedVersionTesis/Trabajo de grado - Monografía – Maestríahttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdccinfo:eu-repo/semantics/masterThesishttp://purl.org/redcol/resource_type/TMMaestría en Administración de Empresas - MBAColegio de Estudios Superiores de Administración - CESAORIGINALMBA_1018440072_2021_1.pdfMBA_1018440072_2021_1.pdfapplication/pdf780050https://repository.cesa.edu.co/bitstream/10726/4180/7/MBA_1018440072_2021_1.pdf15bfbcf76779264e194d3d00291e0430MD57open accessDA_1018440072_2021_1.pdfDA_1018440072_2021_1.pdfapplication/pdf252265https://repository.cesa.edu.co/bitstream/10726/4180/8/DA_1018440072_2021_1.pdf93bde8a82ec0729c88818963bb08765eMD58restricted accessTHUMBNAILMBA_1018440072_2021_1.pdf.jpgMBA_1018440072_2021_1.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg5057https://repository.cesa.edu.co/bitstream/10726/4180/9/MBA_1018440072_2021_1.pdf.jpg4309317b61b4ee31c06fe523fd70be83MD59open accessDA_1018440072_2021_1.pdf.jpgDA_1018440072_2021_1.pdf.jpgIM Thumbnailimage/jpeg10100https://repository.cesa.edu.co/bitstream/10726/4180/10/DA_1018440072_2021_1.pdf.jpg668e379c992f1adb215bcf7d423d0445MD510open accessLICENSElicense.txtlicense.txttext/plain; charset=utf-81872https://repository.cesa.edu.co/bitstream/10726/4180/6/license.txta9bdfa4f42f8a75ea7845ba5df7e9040MD56restricted access10726/4180oai:repository.cesa.edu.co:10726/41802023-03-06 16:33:26.396open accessBiblioteca Digital - CESAbiblioteca@cesa.edu.co